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Auxiliamos em todas as áreas jurídicas e também de forma extrajudicial, fornecendo maior segurança aos síndicos nos contratos, ações judiciais e de cobrança, bem como nas assembleias. Me siga nas redes sociais e acesse o site para mais informações! @dienenleiteadvocacia
Escritório especializado em recuperação de crédito de inadimplentes, tanto na esfera extrajudicial quanto na esfera judicial. Atuação em todo o seguimento condominial, mediação de conflitos, vícios construtivos, entre outros.
Gestão Financeira e ContábilAdministração OperacionalAtendimento e ComunicaçãoAssessoria JurídicaSustentabilidade e InovaçãoPersonalização e Excelência no Atendimento
Especializado na área do direito civil, o escritório atua nas questões imobiliárias, condominiais, contratuais, relações de consumo, responsabilidade/obrigações e médico/saúde.Atuamos de forma consultiva, preventiva e contenciosa, sempre na busca das melhores soluções aos nossos clientes, por intermédio de um atendimento especializado, humano e equilibrado.Propiciamos agilidade, comprometimento e confidencialidade em todo o território brasileiro, nas esferas administrativa e judicial.Realizamos atendimentos presenciais e virtuais agradáveis, evitando deslocamentos e desgastes desnecessários.
- Elaboração e atualização de Convenção e Regimento Interno - Assessoria jurídica para instalação de novos Condomínios - Prevenção e mediação de conflitos condominiais - Suporte para realização de Assembleias - Recuperação de créditos condominiais - Assessoria jurídica para resoluções de litígios civis e trabalhistas - Auditoria de conformidades jurídicas - Introdução de programa de proteção patrimonial
Atuamos em assessoria e consultoria de modo eficiente, excelência não atuação em cobrança extrajudicial e judicial, elaboração de pareceres e notificações extrajudiciais. Além de todo o contencioso cível.
Conheça a nossa vitrine de atuação, contamos com profissionais altamente capacitados nas mais diversas áreas atreladas a administração condominial e imobiliária, como Direito Imobiliário, Contratual e Trabalhista.
=> Assessoria Jurídica para condomínios;=> Orientação Preventiva de Síndicos, Conselho Fiscal, Consultivo bem como administração dos funcionários;=> Cobrança | Acordo de débitos extrajudiciais| judiciais;=> Propositura de Ação de Execução de Títulos Extrajudiciais (cotas condominiais) bem como o acompanhamento até a solução da demanda;=> Consultoria Jurídica;=> Emissão de pareceres;=> Notificações Extrajudiciais;=> Comparecimento em Assembleias e reuniões junto aos conselhos do condomínio;=> Execuções fiscais;=> Ações Trabalhistas.
Mediação, conciliação, negociação e arbitragem.
É primordial nos dias de hoje que os administradores dos condomínios tenham a seu lado um profissional que assessore o prédio inclusive no que diz respeito a atuação da própria administradora, especialmente em assuntos relacionados à responsabilidade civil, análise de contratos de terceirização e defesa dos interesses do condomínio em assuntos trabalhistas e fiscais. Atuamos junto ao corpo diretivo em assembleias e demais reuniões que demandem a tomada de decisões ou o esclarecimento de questões legais a todos os condôminos do prédio.
Nosso maior objetivo é proporcionar um novo conceito de assessoria ao síndico e aos condôminos, trazendo maior tranquilidade e qualidade de vida a coletividade.Nossa missão é auxiliar o síndico e a comissão á administrar as questões do condomínio através de uma gestão transparente e inovadora, apresentando benefícios e serviços exclusivos.Somos uma Empresa tendo como referência a ética, transparência e totalmente comprometida em valorizar o patrimônio dos condôminos.
O diferencial da SPX ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS, é a atuação de forma moderna e transparente para oferecer aos condôminos total tranquilidade, garantindo uma gestão segura, sólida e eficaz, trazendo soluções com gestão diferenciada e flexível, contamos com profissionais treinados e experientes em gestão condominial. Seu corpo de profissionais agrega pessoas com expertise em contadoria, orçamentista e operadores de sistema.Administramos CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS; COMERCIAIS e MISTOS, e ASSOCIAÇÕES DE MORADORESParticipamos e gerenciamos todo processo de implantação de um novo empreendimento, assessorando a incorporadora desde a sua concepção até a fase pós inauguração.
O escritório oferece serviços de advocacia consultiva e contenciosa para condomínios. Nossa consultoria trata de: Elaboração de convenção de condomínio e suas alterações; - Negociação e elaboração de contratos cíveis; - Elaboração de Estatuto de Associação de Moradores; - Elaboração de Pareceres sobre: - Direito de Vizinhança; - Posse e Propriedade; - Contratos Cíveis; - Viabilidade de Ação Judicial; - Desapropriações e outras intervenções do poder público sobre a propriedade particular; - Conformidade do Condomínio à Lei Geral de Proteção de Dados - Direito do ConsumidorNossa atuação em processos contenciosos cuida de: Recuperação de Crédito; - Direito de Vizinhança; - Posse e Propriedade; - Contratos Cíveis; - Desapropriação e outras intervenções do poder público sobre a propriedade particular
Certidões e Documentos para compra de imóveisAlém dos documentos básicos de identificação, como RG e CPF, COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA o vendedor do imóvel precisa disponibilizar outras certidões para a efetivação da compra de imóvel, são elas: Certidão de casamento ou união estável com regime de bens Essa documentação mostra ao comprador que o cônjuge ou companheiro precisa está ciente e de acordo com a venda do imóvel. Certidões negativas É muito importante que durante o processo de compra de imóvel, o vendedor comprove que não possui dívidas tributárias e trabalhistas, que não está sendo processado e que não há nenhuma interdição judicial que o impeça de vender os seus imóveis. Certidão de protesto, obtida em cartório; Certidão de Ações civeis e execuções Municipais e Estaduais Certidão sobre ações cíveis, fiscais e criminais da Justiça Federal Certidão de quitação dos tributos federais; Certidões de ações trabalhistas; Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas(CNDT) Certidão de interdição, tutela e curatela. Certidão da divida ativa do municipio Certidão da divida ativa do estado LEMBRETE IMPORTANTE: Se o proprietário for PESSOA JURÍDICA, devemos providenciar também as seguintes certidões: FGTS, TRIBUTOS MOBILIÁRIOS e TRIBUTOS ESTADUAIS Na certidão do registro de imóveis vem informando se a construção da residencia foi devidamente comunicada, pois muitos proprietários constroem mas não regulariza a construção na PREFEITURA E NEM COMUNICA ao CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS Documentação da casa ou do apartamento colocado à venda Além das certidões do vendedor, para a compra de imóvel é preciso alguns documentos que comprovem a regularidade da casa ou do apartamento que está sendo adquirido. As principais certidões para compra de imóvel são: Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, com registro no Cartório de Registro de Imóveis; Certidão negativa vintenária de ônus reais, que aponta todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida pendente; Na certidão do registro de imóveis vem informando se a construção da residencia foi devidamente comunicada, pois muitos proprietários constroem mas não regulariza a construção na PREFEITURA E NEM COMUNICA ao CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS Certidão negativa de impostos emitida pela prefeitura local ou cópia dos comprovantes de pagamento do IPTU dos últimos cinco anos; Cópia autenticada do IPTU referente ao ano da compra de imóvel e os comprovantes emitidos pela prefeitura local das parcelas pagas até o fechamento do negócio; Documento da planta do imóvel aprovado pela prefeitura e assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do registro profissional; Além dessas certidões é importantíssimo certificar se o imóvel possui o HABITE - SE. Em caso de apartamento, também é necessária a certidão negativa de débitos condominiais. OBSERVAÇÃO: Atente - se para o endereço dos proprietários, pois se os mesmos morarem em outro municipio diferente do imóvel em negociação, devemos providenciar todas as certidões também nos orgão onde eles MORAM OU MORARAM nos ultimos 5 anos(PREVENÇÃO) Além de todas essas preocupações temos que providenciar certidão junto á PREFEITURA para nos certificarmos se o imóvel que estamos adquirindo NÃO POSSUI NEM UM PROJETO DE DESAPROPRIAÇÃO FUTURAS(Exemplo, obras públicas, metrô, fura fila, novas avenidas, desapropriações futuras)
Direito cível e empresarialDireito condominialDireito do consumidorDireito do trabalhoDireito penal
a. Cobrança de despesas das unidades em atraso, garantindo a saúde financeira do condomínio de forma eficiente e ética.b. Análise detalhada de contratos relacionados à prestação de serviços no condomínio, assegurando transparência e conformidade legal.c. Elaboração de pareceres e respostas a consultas, oferecendo suporte jurídico completo quando necessário.d. Notificações judiciais e extrajudiciais para resolução rápida e eficaz de questões legais.e. Redação de editais para assembleias, multas e advertências, mantendo a comunicação e a ordem dentro do condomínio.f. Defesa em demandas trabalhistas e proteção dos interesses do condomínio perante a legislação trabalhista.g. Representação do condomínio em ações judiciais, inclusive nos Juizados Especiais, garantindo uma defesa robusta em qualquer contexto legal.h. Propositura de demandas contra prestadores de serviços, terceiros e condôminos, zelando pelos direitos e interesses do condomínio.i. Comparecimento em assembleias e reuniões conforme necessário, fornecendo suporte jurídico durante esses eventos.j. Propositura de demandas contra construtoras e incorporadoras em casos de vícios de construção, protegendo os direitos do condomínio e de seus condôminos.
Atuação em processos judiciais do condomínio. Notificações Extrajudiciais. Cobranças. Elaboração de Regulamento Interno e Convenção Condominial. Assessoria mensal ou pontual.
- Assessoria jurídica consultiva aos assuntos do dia a dia do condomínio em geral; - Execução de quotas de devedores (relatório mensais, resultados comprovados com redução em até 3 meses) - Ação de prestação de contas - Ação de anulação de assembleia - Elaboração de convenção de condomínio - Assessoria na elaboração de Regulamento Interno - Defesa em ações trabalhistas de funcionários orgânicos e terceirizados - Análise de contratos - Notificações e advertências - Assessoria presencial em assembleias - auditoria de contas em parceria com auditores autônomos