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A parte hidráulica de um condomínio é capaz de causar grandes transtornos na vida do síndico. Vazamentos em tubulações, infiltrações nas paredes, oxidação nos canos, enfim, tudo isso pode gerar outras consequências, como desperdício de água, prejuízo à estrutura do imóvel e, dependendo da situação, até mesmo riscos de curto-circuito.
Redes de encanamento
Os condomínios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).
A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total responsabilidade do condomínio – inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta rede.
Já a rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos.
O que analisar na contratação de uma empresa de manutenção das instalações hidráulicas:
- Se a equipe é qualificada e especializada em serviços hidráulicos
- Licenças da Sabesp, CETESB e Vigilância Sanitária seria um diferencial
- Se possui ferramentas e equipamentos modernos
- Verifique possíveis reclamações em sites como ReclameAqui
- Solicite referências de outros condomínios
- Após escolher a empresa, analise o contrato social e faça buscas em cartórios de registros de títulos, bem como no Serasa e no SPC para ver se não há títulos protestados. Além disso, levante a ficha cadastral (certidões negativas de INSS, FGTS, Receita Federal, Junta Comercial, etc.)
- Exija NF
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