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O que é e para que serve o para-raio?
O para-raio, ou Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), é essencial para absorver a descarga elétrica proveniente de raios e conduzi-la até o solo, preservando a estrutura do prédio e mantendo em segurança as pessoas que ali estiverem, sejam moradores, funcionários ou visitantes. Para saber tudo sobre SPDA, inspeção e manutenção, confira o Guia do SíndicoNet.
Por que os condomínios devem ter um sistema de para-raios?
Além da já citada preservação da segurança do prédio e das pessoas, há pelo menos mais três razões para os condomínios terem um SPDA:
- Como o Brasil é a região que mais recebe raios no mundo - cerca de 50 milhões de descargas acontecem anualmente -, este sistema de proteção é essencial em edifícios, já que os raios atingem os pontos mais altos das cidades
- Se o condomínio não tiver o equipamento ou não estiver com sua manutenção em dia, o seguro do condomínio pode ser invalidado.
- O laudo de um engenheiro atestando que o SPDA está em dia é um dos documentos exigidos pelo Corpo de Bombeiros para emissão do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), obrigatório para todos os condomínios.
Quais são as regras que se aplicam ao para-raios?
O sistema de para-raios (SPDA) deve atender à norma ABNT NBR 5419, que regulamenta esse tipo de equipamento no Brasil, atualizada em 2015. O síndico deve estar atento à existência de legislação estadual e municipal para também estar em dia com esses regramentos locais. A fiscalização é feita pelo município.
Com que periodicidade deve ser feita a manutenção do SPDA?
De acordo com a NBR 5419, o para-raio deve ser checado semestralmente, sendo vistoriado por empresa especializada em medição ôhmica (resistência de aterramento) para verificação das condições gerais do sistema e se a descarga está ocorrendo corretamente.
Quais são os tipos de para-raios existentes?
São dois tipos mais comuns: Franklin e Gaiola de Faraday. Para proteção adequada, no caso de prédios com mais de 20 metros de altura, recomenda-se a instalação dos dois sistemas, que trabalharão conjuntamente na proteção do condomínio.
O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?
- Há quanto tempo a empresa está no mercado?
- Pedir descritivo do escopo de trabalho, em conformidade à NBR 5419.
- Prazo de execução do serviço.
- Quem assina o atestado? Deve ser um engenheiro eletricista.
- De quanto tempo é a garantia?
- Qual a forma de pagamento?
- Fornecer como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
Dicas para quem vai contratar serviço de manutenção do SPDA:
- A caixa d’água do prédio também precisa estar aterrada, pois pode atrair raios.
- O trabalho de manutenção deve incluir uma limpeza no cabeamento e nos captores.
- Troca de captores só em casos isolados, como de quebra.
- Se for constatado pela empresa que há necessidade de adequações ao sistema, o condomínio deve executar a obra então para obter o atestado.
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