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Sunytech construções e serviços

Alvenaria, pintura, hidráulica, elétrica, pisos e revestimentos, coberturas estruturas metálicas e de madeira, toldos retrateis e fixos, colocação de Bloquetes e muito mais ...

Bella Pintura

Pinturas de Prédios|Pinturas de Residencias|Pinturas de Estabelecimentos Comerciais|Pinturas de Fachadas|Limpeza de Fachadas|Limpezas em geral com Hidrojateamento|Tratamento de Trincas|Impermeabilização de Superfícies|Aplicação de Grafiato e Textura|Tratamento de Pastilhas e Concreto Aparente e Restaurações

Sottini Obras e Design

Execução de Projetos, Execução e Gerenciamento de Obras de Hall, Salão de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Sala de Ginástica, Salão de Jogo, Quadras, Sala de Funcionários, Paisagismo e Luminotécnica. - Projeto de Designer de Interiores - Execução de Obras - Gerenciamento de Obras - Paisagismo - Estudo Luminotécnico - Estudo Ergonômico e de Cores

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HIDRAULICA , ELETRICA . REPAROS , CORREÇÃO .ORIENTAÇÃO , VASAMENTOS . E SERVIÇOS DE OBRAS EM GERAL.

Croire Engenharia e Consultoria

CONSULTORIAGerenciamento de obra;Acompanhamento técnico;Inspeção e Laudos técnicos (Predial, Industrial e OAE’s)Consultoria Técnica em estruturas de concreto e sistema construtivos;Teste de estanqueidade,Ensaios ‘in loco’ em estrutura de concreto;Monitoramento de Recalque;Prova de carga estática em estruturas;Prova de carga em solo.PLANEJAMENTO/REFORMAOrçamento;Levantamento quantitativo;Planejamento;Execução de reformas em geral.

HD Pinturas e Serviços

Fornecemos uma grande variedade de serviços como: serviços de Pintura Predial de fachada, Pintura de acabamento fino e com efeitos, Reformas e Construção, Impermeabilização, Atividades paisagísticas e demais Serviços.

Desentupidora Nordeste

Desentupimentos ralo. PiasVasos Sanitários. TanqueFossa. Desentope caixaLimpa Desentope prumada.Desentope conduíte Drenagem Esgoto

FAB MANUTENÇÃO E INSTALAÇÃO

Atuamos nas áreas de:Elétrica, Hidráulica, Serviços Civil, Pintura e Serralheria.

Avlis Engenharia

Nossos Serviços:Caça VazamentoConserto e manutençãoDesentupimentoInstalaçãoOutrosAVCB - Auto de Vistoria do Corpo de BombeirosInstalação de EquipamentosObra ResidencialObra IndustrialObra ComercialConsultoriaInstalação de Acessórios e EquipamentosLaudos TécnicosProjeto de AcessibilidadeSinalizaçãoProjetos TécnicosManutenção de EquipamentosAdministração, Planejamento e Gerenciamento de ObrasAprovação de Projetos na PrefeituraElaboração de ProjetosEmissão de ARTPerícias e AvaliaçõesRegularização de Imóveis

Avante Engenharia e Serviços Ltda

Gerenciamento de obras e serviços;Design de interiores;Construções e reformas civis;Projetos e construções sustentáveis;Serviços de asseio, limpeza, manutenção e conservação predial/ industrial;Serviços de jardinagem e paisagismo;Conservação e manutenção de áreas verdes;Serviço de portaria;Treinamento em segurança e medicina do trabalho e meio ambiente;Controle de pragas e vetores;Auditoria ambiental interna e externa;Soluções que potencializem o uso racional de energia ou de energias renováveis;Laudos e perícias;Gerenciamento de resíduos - TWM;Treinamentos e palestras ambientais;Coleta seletiva;Estudos para valorização e minimização da geração de resíduos para eliminação de desperdícios;

AS Regularização de Bombeiro

Somos especializados na emissão ou renovação do Auto de Visto do Corpo de Bombeiros para Condomínios Residenciais, nossos profissionais já atuam há 20 na vistoria e aprovação junto ao Corpo de Bombeiros, realizamos treinamento de brigada “in loco” com apostilhas, elaboração e aprovação projeto técnico, elaboramos laudo técnicos com as respectivas ART e manutenção predial. - Emissão e Renovação de AVCB / CLCB. - Elaboração de Projeto Técnico. - Curso e Treinamento de brigada. - ART, Laudos Técnicos de Elétrica, Estrutura, SPDA e outros. - Vistoria Prévia, Assessoria Residencial e Orientação para obtenção do AVCB. - Habite - Se / Auto de Conclusão, Alvará de Funcionando, etc. - Execução de Projetos de Combate ao Incêndio (PPCI) - Venda de Equipamentos e Materiais de Proteção Contra Incêndio. - Instalações e Manutenção de elétrica. - Execução de Projeto de Elétrica e Hidráulicas.

Adriano Reformas

ElétricaHidráulica Alvenaria Construção de casasReformasGestão Acompanhamento Emissão ART

NEWFER CONSTRUCOES E COMERCIO EIRELLI

MAGN R. REFORMAS E COMÉRCIO LTDA

Construção, reformas e manutenções gerais

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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