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Quer cotar Pequenas reformas e reparos em Sorocaba?

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Fornecedores adicionados no pedido da cotação

HD Pinturas e Serviços

Fornecemos uma grande variedade de serviços como: serviços de Pintura Predial de fachada, Pintura de acabamento fino e com efeitos, Reformas e Construção, Impermeabilização, Atividades paisagísticas e demais Serviços.

Avante Engenharia e Serviços Ltda

Gerenciamento de obras e serviços;Design de interiores;Construções e reformas civis;Projetos e construções sustentáveis;Serviços de asseio, limpeza, manutenção e conservação predial/ industrial;Serviços de jardinagem e paisagismo;Conservação e manutenção de áreas verdes;Serviço de portaria;Treinamento em segurança e medicina do trabalho e meio ambiente;Controle de pragas e vetores;Auditoria ambiental interna e externa;Soluções que potencializem o uso racional de energia ou de energias renováveis;Laudos e perícias;Gerenciamento de resíduos - TWM;Treinamentos e palestras ambientais;Coleta seletiva;Estudos para valorização e minimização da geração de resíduos para eliminação de desperdícios;

A.D.S Girassol

Oferecemos o serviço de hidráulica e elétrica manutenção em geral e Construções

Flussen Automação Ltda

Sensores de Nível e Fluxo para automação de líquidos.

UNITY SALES SERVICE FACILITIES LTDA

RESTAURAÇÕES DE FACHADASTeste de percussãoReparo de alvenaria/argamassa de emboçoTratamento de trincas e fissurasTratamento de ferragem exposta Recolocação de tijolos aparentesRecolocação de pastilhas/cerâmicasReparo de texturaTratamento em concreto aparenteReparos em concreto aparenteReparos em fulget RetrofitPINTURAS E FACHADASAplicação de fundo preparadorAplicação de primer de aderênciaAplicação de selador acrílicoAplicação de impermeabilizanteAplicação de tinta acrílicaAplicação de silicone hidro - repelenteAplicação de resina acrílicaAplicação de verniz acrílicoLIMPEZA E FACHADASPele de vidroPastilhasLitocerâmicasFulget, granito, mármore e quartzoAlvenariaConcreto aparenteTijolo aparentePainéis de alumínio Limpeza Convencional e TécnicaLimpeza e Conservação de Empresas e Indústrias Limpeza de Vidros e Fachadas;Limpeza de Piscina;Limpeza de Estofados e Mobiliários;Limpeza de Escritórios;Lavagem e Higienização de Carpetes;Tratamento de Pisos e Superfícies. Serviços Auxiliares Bombeiros; Portaria e Recepção; Secretárias; Mensageiros; Office boys – motorizados; Copeiras e Garçom; Ascensorista; Telefonistas;Motoristas e Manobristas.Serviços de Manutenção e Instalação Elétrica :Manutenção e Instalação elétrica residencial, comercial e industrial de baixa e média tensão, SPDA e busway;Ensaios e testes em transformadores de potência e cabine primária;Serviços de Reforma e adequação de Centro de Medição;Implantação de sistemas de CFTV;Projetos e execução de Cabeamento estruturado de Redes( CAT 05 . CAT 06 ) e Fibra Óptica. Serviços de Engenharia Elétrica:Projeto e Consultoria Elétrica para baixa e média tensão;Gerenciamento de Energia, visando melhor aproveitamento e eficiência energética;Laudos de SPDA, NR - 10 e prontuários de elétrica.

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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