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O que é vistoria e perícia?
Vistoria ou inspeção predial é uma checagem minuciosa de um empreendimento com a classificação dos problemas constatados, elencados em um documento (laudo) com a descrição de grau de risco com orientações e/ou recomendações para corrigi-los. Há um proposta de Norma de Inspeção Predial em fase final de elaboração pela ABNT. Já a perícia é feita quando há necessidade de apurar a origem e as causas por trás de uma ocorrência, como incêndio, problemas estruturais, rachaduras, vícios construtivos, problemas elétricos etc com o objetivo de atribuir responsabilidades pela ocorrência, analisar, diagnosticar e apontar caminhos para solucionar o problema em questão, registrados em um laudo.
Quem pode realizar vistorias e perícias?
As duas atividades devem ser efetuadas por profissionais habilitados: engenheiros ou arquitetos experientes. No entanto, o zelador pode fazer uma vistoria visual no condomínio, seguindo um roteiro elaborado pelo SíndicoNet, para identificar rapidamente qualquer anomalia e o corpo diretivo buscar um profissional.
Quando um condomínio precisa passar por uma vistoria?
Vai depender da idade da edificação. As boas práticas apontam que um condomínio de até 20 anos deve fazer uma vistoria completa a cada 3-5 anos. Edifícios com mais de 20 anos, é recomendável fazer uma vistoria a cada 2-3 anos.
Quando um condomínio precisa de perícia?
Se já houver um problema identificado e for necessário constatar a sua origem e atribuir responsabilidade (se é de uma unidade, do condomínio ou da construtora, por exemplo) até para fins de determinar quem deve arcar com o reparo, é necessária a realização de uma perícia. Saiba mais sobre vícios e defeitos de construção.
Por que fazer vistoria em um condomínio?
Para estar com a manutenção do condomínio em ordem, antecipando problemas, e valorização patrimonial.
O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?
- Há quanto tempo a empresa está no mercado atendendo condomínios?
- Os profissionais da empresa são engenheiros ou arquitetos?
- Pedir descritivo do escopo de trabalho e checar o cumprimento de normas (atualmente só há uma norma, do Ibape).
- Prazo de execução do serviço.
- Qual a forma de pagamento?
- Fornecer como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
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