Quer cotar Construção de novos espaços em Itajaí?

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Até 4 orçamentos, é grátis e seguro!

Usado por + de 100 mil síndicos

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24.409 usuáriosavaliaram nossos fornecedores

Pintura , Elétrica , Alpinismo industrial , Impermeabilização, telhados, lavação, manutenção de condomínios, jardinagem, para raio.

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Fornecemos serviços como reformas, vistorias periódicas, execução de projetos e acompanhamentos em obra

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Obras de construção civil, reformas, impermeabilização com manta asfáltica e rígida para lajes, piscinas, caixas de água, subsolos, cortinas e outras. Executamos obras civis como pisos, colocação de piso cerâmico e azulejo, manutenção predial. - Impermeabilização de lajes, caixas de água e piscinas - Impermeabilização de cortinas e subsolos - Revisão e execução de serviços de hidráulica - Revisão e execução de serviços de elétrica - Execução de pinturas em geral - Lavagem de pastilhas - Revisão e execução de esquadrias de alumínio - Reformas e manutenção condominial

5.0

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- Laudos e perícias - Projetos de arquitetura, engenharia, elétrico, hidrossanitário, fossa e filtro - Execução de reformas e construções (mão de obra própria)

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Trabalhamos com Steel frame, wood frame, Drywall, pintura interna e externa, elétrica residencial e infraestrutura de internet e segurança.

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Fornecemos uma boa variedade de serviço com,qualidade, compromisso com o cliente, responsabilidade, organização.

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Fornecemos uma boa variedade de serviços nas áreas de construções, reparos, manutenções de condomínios e outros.

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Oferecendo uma solução rápida para obras, reformas, reparos, prevenção.

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Saiba mais sobre Construção de novos espaços

Obras que acrescentem à área comum do condomínio vão desde a construção de uma sala de ginástica até a ampliação do salão de festas.

A benfeitoria envolve muitos cuidados prévios, como aprovação em assembleia, escolha de fornecedores, além de seguir o determinado pelo art.1.342 do Código Civil: “não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.”

Passo a passo para realizar obras em condomínios

  • Conheça o que precisa ser feito

  • Contrate uma consultoria técnica de um engenheiro ou empresa que seja independente, não execute obras e não tenha interesses paralelos, para emissão de um parecer ou mesmo de um laudo

  • Antes de iniciar o processo de cotação, discuta o assunto em assembleia

  • Iniciando a cotação

  • Cote com, pelo menos, 3 empresas. As propostas devem ser completas (serviço, valor, condições de pagamento, garantia e prazo de execução) e equalizadas (sem diferenças na descrição)

  • Use o laudo técnico como parâmetro para solicitar os orçamentos e avaliá-los. O síndico deve pedir que as empreiteiras orcem conforme as especificações que constam no documento

  • A consultoria técnica poderá ajudar o síndico na avaliação dos orçamentos

  • Aprovação em assembleia

  • Apresente as propostas com o auxílio de todo o tipo de recurso (fotos, apresentações, comparativos, etc)

  • Em obras de valor expressivo, pode-se criar uma comissão de condôminos para ajudar no processo

  • Segundo o art. 1.342 do Código Civil, obras de acréscimo ao condomínio, dependerá da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos

  • Contrato

  • Descrição detalhada dos serviços a serem prestados e do material a ser utilizado (quantidade e marcas em uma planilha, com custos para cada item que será reformado/executado)

  • Nome do engenheiro ou arquiteto responsável técnico pela obra, seu número de registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia)

  • Estipular quantos e quais funcionários da empresa contratada serão alocados para a obra

  • Certifique-se de que a contratada tem seguro de vida e acidentes para os funcionários, além de oferecer os EPI’s necessários

  • Solicite uma declaração de que os encargos trabalhistas estão sendo corretamente pagos pela contratada, ficando o condomínio livre de qualquer responsabilidade em ações trabalhistas

  • Garantia pelo serviço

  • Prazo de entrega e estipular valor de multa por dias de atraso

  • Forma de pagamento: vincular pagamento em parcelas, conforme conclusão das etapas da obra. Se for pequena, estipular o pagamento após a entrega e sem sinal

  • Exija Nota Fiscal

Observação: Quando o condomínio contrata uma empresa, assume a figura de consumidor e também fica protegido pelo Código de Defesa do Consumidor.

Checagem de documentos da empresa contratada

  • Tempo de atuação no mercado
  • Verifique possíveis reclamações em sites como ReclameAqui
  • Pegue referências de antigos clientes (últimos 10 anos, importante checar informações sobre garantia e pós-atendimento)
  • Após escolher a empresa, analise o contrato social e faça buscas em cartórios de registros de títulos, bem como no Serasa e no SPC para ver se não há títulos protestados. Além disso, levante a ficha cadastral (certidões negativas de INSS, FGTS, Receita Federal, Junta Comercial, etc.)

Fique atento ao contratar empresas para construção de novos espaços no condomínio

  • Desconfie de empresas que oferecem muito desconto: pode ser sinal de necessidade de dinheiro em caixa
  • Caso a obra seja muito grande e cara, vale a pena contratar um consultor terceirizado para se certificar de que a empresa está cumprindo seu papel, fazendo tudo como foi acordado e utilizando os materiais combinados
  • Algumas empresas desonestas anunciam um preço para o orçamento ser aprovado em assembleia, e depois aumentam-no, alegando que determinado item não havia sido previsto
  • É aconselhável, porém mais trabalhoso, que o condomínio compre diretamente os materiais necessários à obra