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A parte hidráulica de um condomínio é capaz de causar grandes transtornos na vida do síndico. Vazamentos em tubulações, infiltrações nas paredes, oxidação nos canos, enfim, tudo isso pode gerar outras consequências, como desperdício de água, prejuízo à estrutura do imóvel e, dependendo da situação, até mesmo riscos de curto-circuito.
Os condomínios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (também chamada de coluna principal).
A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares. É de uso comum, portanto, de total responsabilidade do condomínio – inclusive obras realizadas nos apartamentos, em virtude de problemas nesta rede.
Já a rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. As unidades ficam responsáveis pelos reparos e danos aí ocorridos.
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