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Fornecedores adicionados no pedido da cotação

MP SERVICOS DE PINTURA E REFORMAS

Manutenção PredialReformas e ConstruçõesRecuperação de FachadasProjetos

SALTHI ENGENHARIA LTDA

Pint'Arts

Reformas em geral, gesso, pintura, revestimentos e pisos, decorações, impermeabilização. Entre outros.

Ferreira Pinto Engenharia

Principais serviços • Perícia Técnica em Edificações (Judiciais e extrajudiciais) – NBR 13.752/96• Inspeção Predial (Lei 5.907/2001; NBR 16.747/20) • Avaliação Imobiliária (Imóveis e Empreendimentos imobiliários) – NBR 14.653/19 • Construção Civil• Regularização Fundiária• Vistoria Cautelar / Inspeção de Vizinhança• Vistoria para entrega e/ou recebimento de obras• Fiscalização e Acompanhamento de Obras• Estudo de Viabilidade Técnica de Empreendimentos Imobiliários

RMENDES ENGENHARIA

Recuperação EstruturalTratamento e Pintura de FachadaImpermeabilização em GeralConstrução Residencial e ComercialReforma e Ampliação

Layer Solar

CAMARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Fornecemos serviços em pinturas de na área residencial, comercial e predial, pinturas de móveis, instalações e Manutenção elétricas, serviços de pedreiro, serviços de hidráulica, Instalações e manutenção em portas, janelas, varandas, fechamentos e divisórias de áreas, box, espelhos (tudo em vidros temperados e comum)

EDS Construções e Reformas

Pedreiros, Eletricistas, Encanadores, Pintores, Gesseiros, Serralheiros e outros

GAS Engenharia

Fornecemos uma boa variedade de serviços como: execução de reformas e de manutenções, inspeções prediais, vistorias, perícias, assessoria condominial e fiscalização de obras.

MELLO MANUTENÇÃO E SERVIÇOS

Pintura de Ambientes, Construção e Reformas, Elétrica, Projetos de Combate a Incêndio, Estruturas Metálicas, Tratamento e Pintura de Fachadas, Alpinismo.

Asfalto Express Pavimentações e Construções

Folder anexo

Ferreira construção e reformas

PavBahia Tecnologia em asfalto

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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