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Fornecedores adicionados no pedido da cotação

ENGESANTTOS

Serviço com alta qualidade, pintura,elétrica,hidráulica, alvenaria,revestimento,restauração de fachadas,etc..

Carvalho Engenharia e manutenção

Grupo Totus Tuus

Fornecemos uma grande variedade de serviços:*ENGENHARIA CIVIL: construções, reformas, pinturas, manutenção, projetos, laudos entre outros;*TERCEIRIZAÇÃO: serviços gerais, portaria, jardinagem e etc.;*ELEVADORES: manutenção, venda, reparos e escadas rolantes;*VÍDEO MONITORAMENTO: acionamento anti - arrastão, acesso via app, login individual por usuários, gravação em nuvem;*REVITALIZAÇÃO E LIMPEZA: restauração de pisos, telhados e revestimentos, limpeza fina pós obra, limpeza técnica pós reforma, impermeabilização de superfícies;*ENERGIA SOLAR: dimensionamento de sistema para a otimização de seu payback, dimensionamento de todo o processo de instalação e homologação do sistema.

ECO Serviços da Construção

Trabalhamos com hidráulica, elétrica, pintura, serviços de pedreiro, manutenção condominial, fachadas, telhados

AtalayA Construção, Reformas e Manutenção Predial

Fornecemos uma grande variedade de serviços como: Reformas em geral, pinturas e revitalização de fachadas, impermeabilização de caixas d'água, calhas e tufos. Telhados, instalações Elétricas e hidráulicas em geral, individualização de hidrômetro, consertos em geral.

AHDE SERVIÇOS

Temos uma ótima variedade de serviços voltados a construção/manutenção civil, alguns de nossos serviços são:Elétrica e Hidráulica;Pinturas e Reconstituições de ambientes e fachadas;Drywall e Gesso acartonado;Instalação/troca de pedra de mármore (box, beiral de portas, bancadas e etc);Instalação e Manutenção de Ar condicionados;Pisos (porcelanatos, pisos flutuantes, pisos comuns e etc);Forro PVC, Gesso ou Recuperação de laje; dentre muitos outros serviços.Somos uma empresa completa!!!!!!

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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