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Quer cotar Pequenas reformas e reparos em Taguatinga?

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Fornecedores adicionados no pedido da cotação

Carvalho Engenharia e manutenção

RASTEC

Serviços de pedreiro, pintura, impermeabilização, elétrica, hidráulica, reparos em válvulas de descarga, caixas acopladas, registros, etc....

ENGESANTTOS

Serviço com alta qualidade, pintura,elétrica,hidráulica, alvenaria,revestimento,restauração de fachadas,etc..

Grupo Totus Tuus

Fornecemos uma grande variedade de serviços:*ENGENHARIA CIVIL: construções, reformas, pinturas, manutenção, projetos, laudos entre outros;*TERCEIRIZAÇÃO: serviços gerais, portaria, jardinagem e etc.;*ELEVADORES: manutenção, venda, reparos e escadas rolantes;*VÍDEO MONITORAMENTO: acionamento anti - arrastão, acesso via app, login individual por usuários, gravação em nuvem;*REVITALIZAÇÃO E LIMPEZA: restauração de pisos, telhados e revestimentos, limpeza fina pós obra, limpeza técnica pós reforma, impermeabilização de superfícies;*ENERGIA SOLAR: dimensionamento de sistema para a otimização de seu payback, dimensionamento de todo o processo de instalação e homologação do sistema.

AtalayA Construção, Reformas e Manutenção Predial

Fornecemos uma grande variedade de serviços como: Reformas em geral, pinturas e revitalização de fachadas, impermeabilização de caixas d'água, calhas e tufos. Telhados, instalações Elétricas e hidráulicas em geral, individualização de hidrômetro, consertos em geral.

AHDE SERVIÇOS

Temos uma ótima variedade de serviços voltados a construção/manutenção civil, alguns de nossos serviços são:Elétrica e Hidráulica;Pinturas e Reconstituições de ambientes e fachadas;Drywall e Gesso acartonado;Instalação/troca de pedra de mármore (box, beiral de portas, bancadas e etc);Instalação e Manutenção de Ar condicionados;Pisos (porcelanatos, pisos flutuantes, pisos comuns e etc);Forro PVC, Gesso ou Recuperação de laje; dentre muitos outros serviços.Somos uma empresa completa!!!!!!

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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