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Bilharmais®

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RTA prestadora de serviço

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EA Projetos e Construções Ltda

Realizamos consultoria e elaboração de projetos de engenharia, execução de obras de construção civil, serviços de geotecnia e sondagem, e trabalhos técnicos de campo.Execução de Obras Civis, Soluções e Projetos de Engenharia e Consultoria para Adequação à Normas e Segurança do Trabalho.Engenharia Civil, Elétrica, Mecânica, Agrícola, Agronômica, Florestal e Ambiental

ART E GESSO

Trabalhamos com rebaixamento de Gesso,com reboco de teto e paredes,a parede fica pronta para pintura e trabalhamos com a pintura de residência

Urbana Tec e Obras Ltda

RM ENGENHARIA CONSTRUÇÃO E REFORMA LTDA

Elaboração e acompanhamentos de projetos executivos.Ispeção predial.Execução de obras civis e de insfraestruturas.Reformas.Serviço de batimetria de fachada.Isolamento acustico.Consultoria técnica.Impermeabilização de telhados.Pintura em geral.

VNC EMPREENDIMENTOS LTDA

Construção de ruas, calçadas, rede de esgoto, drenagem, calçamento, construção de edificios, casas, galpoes, piscinas, pinturas, manutenções em geral.

Eko urban pavimentação e urbanismo

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KMA CONSTRUTORA

Área de atuaçãoA KMA CONSTRUTORA participa de todas as etapas de uma construção, desde o estudo de viabilidade até a execução da obra fazendo a integração para minimização dos riscos e a entrega no prazo e custo previsto. Fornecemos uma boa variedade de serviço como construção & reformas ConstruçãoHotéis, Edifícios Residenciais e Comerciais.ReformasRevitalização de edificações residenciais e comerciais.Serviços EspecializadosRecuperação estrutural, manutenção em edificações residenciais e comerciais e construções metálicas.ProjetosDesenvolvimento de projetos com gerenciamento de todas disciplinas para integração visando os melhores resultados na execução da obra.KMA CONSTRUTORA.Uma das principais empresas capixabas especializadas em construção, reforma e retrofit.

Distrito Engenharia

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Avante Engenharia e Serviços Ltda

Gerenciamento de obras e serviços;Design de interiores;Construções e reformas civis;Projetos e construções sustentáveis;Serviços de asseio, limpeza, manutenção e conservação predial/ industrial;Serviços de jardinagem e paisagismo;Conservação e manutenção de áreas verdes;Serviço de portaria;Treinamento em segurança e medicina do trabalho e meio ambiente;Controle de pragas e vetores;Auditoria ambiental interna e externa;Soluções que potencializem o uso racional de energia ou de energias renováveis;Laudos e perícias;Gerenciamento de resíduos - TWM;Treinamentos e palestras ambientais;Coleta seletiva;Estudos para valorização e minimização da geração de resíduos para eliminação de desperdícios;

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MMB Pinturas e Reformas

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Multsmart x D'senlaçe

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LAS Construções

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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