Pequenas reformas e reparos em Sabará - MG

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PWJ calhas e coberturas

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Grs pinturas e reformas eireli (pintar acabamentos).

Reformas em fachada de casas e prédios, impermeabilização, efeitos decorativos, aplicações de vários revestimentos como ecogranito, pedras naturais, grafiato etc, pintura em geral, imobiliárias ou industriais.

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BE

Benfica construções e reformas

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Construtora Tecnopol

Oferecemos todos os serviços necessários para construir ou reformar. Você sonha, agente realiza! Entre em contato conosco e solicite seu orçamento.

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BBS Obras

Vistorias e laudos para reforma; Reforma, Construção e manutenção (obras residenciais, comerciais, industriais e institucionais); Individualização de medição e consumo de água e gás. - Emissão de ART’s (obras) - Obras - Gerenciamento - Obras - Reformas grande porte - Obras - Reformas pequeno porte - Obras - Retrofit - Individualização de Hidrômetros - Instalações de gás - Instalações elétricas - Instalações hidráulicas - Restauração de fachadas

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4.7

(3 opiniões)

Progresso baixa

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PL

Planejar Engenharia

Serviços de Engenharia e Construção CivilReformas e manutenções prediais

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JO

José Antônio Pires Ribeiro

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Minas Gel

Fornecemos uma boa qualidade de serviços que você merece e com ótimos materiais.

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5.0

(1 opinião)

Progresso alta

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78% das solicitações respondidas

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Construlink instalações Técnicas e Construções

NOSSOS PRINCIPAIS SERVIÇOSProjetos e instalações de Micro e Mini geração de energia distribuída, utilizando o sistema solar fotovoltaico. Projetos, construções e execuções de obras de reformas civis, comerciais, residências, bancárias, corporativas e condominial;Projetos e execuções de instalações elétricas, SPDA, PCI, CFTV, cabeamento estruturado com certificação Cat5e, 6 e 6A.

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Super Obras

Fornecemos produtos e serviços de mão de obra para impermeabilização

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MHN Construções

Oferecemos uma variedade de serviço como da fundação ao acabamento.

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Saiba mais sobre Pequenas reformas e reparos em Sabará - MG

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?