Pequenas reformas e reparos em Recife - PE

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Heberla Soluções e Serviços

Empresa especializada em administração de condomínios, consultoria imobiliária, serviços de engenharia como obras e reformas e manutenção predial, vistorias técnicas com emissão de laudos técnicos.Soluções em energia solar.

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Central de serviços Ltda

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Elohim reformas e manutenções

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RCATEL TECNOLOGIA

Confecção de projetos; Reformas e construções; Instalações elétricas; Instalações hidráulicas; Pinturas; Jardinagens; Limpeza de reservatórios de água; Monitoração dos níveis de água dos reservatórios online; Backup de energia (SOLAR); Sistemas de contra - incêndio (extintores e sprinklers); Bombas hidráulicas; AUTOMAÇÃO CONDOMINIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL: Segurança eletrônica por CFTV com monitoramento de áreas comuns e vias de acesso; Instalações e contrato de manutenção preventiva/corretiva em ativos de controle de acesso (catracas, totens, cancelas, servidores e ativos de rede); Instalação de servidores e softwares para automação condominial; Cabeamento estruturado & soluções em fibra óptica (FTTH); Soluções em link’s cabeados e wifi indoor/outdoor; Sistemas de centrais de alarme; Centrais de voz IP, digitais e analógicas; Interfonia e porteiros eletônico; Motores e portões; e Cercas elétricas.SOLUÇÕES EM TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO Infraestrutura de rede Segurança em TI Desenvolvimento de sites e software Virtualização Cloud computing Segurança eletrônica Controle de acesso

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CS Representações

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InVoltz Engenharia & Soluções Ltda

Construção civil, casas, reformas, impermeabilização de fachadas, manutenção de condomínios, elétrica, hidráulica, sistemas de segurança eletrônica, eficiência energética e sustentabilidade!

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Renove Express

Hidráulica, Elétrica, Refrigeração, Marido de Aluguel e manutenção.Serviço com horário agendadoProfissionais contratadosSegurança e QualidadeParcele em até 10x

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Saiba mais sobre Pequenas reformas e reparos em Recife - PE

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?