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Fornecedores adicionados no pedido da cotação

Grupo GSB Reformas e Construção

RHonnatec Projetos, Obras e Regularizações

Fornecemos uma gama de serviços: regularização imobiliária pela anistia em SP ou no Brasil inteiro, pela Lei Vigente; Usucapião; Inventário; Serviços Cartorários; AVCB; Topografia; Projetos Executivos; Gerenciamento de Obras; Execução de Reformas ou Construções.

Serralheria Londriserra - Londrina

Portão, Escada Metálica, Mezanino, Estrutura Metálica - Londrina

Gomes de Souza Prestadora de Serviços

Atuamos na área de prestação de serviços como telhado, calhas e rufos, lavagem e tratamento de superfície (telhado, calçada, paver, áreas de piscina), reforma residencial e comercial, pintura residencial e comercial.

DAMAS A OBRA

limpeza patrimonial, limpeza domestica, limpeza pós obras, fim de obra, faxina residencial e comercial colocação de piso e revestimento, pintura, alvenaria, vidraçaria, projetos de interiores, projetos arquitetônicos, pequenos reparos , telhado, jardinagem, limpeza de piscina, zeladoria, facilites

Impermadi Impermeabilização

impermeabilização: caixa de água, muros, lajes, piscinas, telhados, paredes e etc.

EVM ENGENHARIA

Fornecemos uma variedade de serviços, dentre eles destaca - se: Construção novas, Retrofit, impermeabilizações em geral, reformas, pinturas, substituição de pisos.

Akio - Técnico do lar

Pandora Construções

Trabalhamos com os mais variados tipos de impermeabilização, entre elas cristalizações, argamassas poliméricas, resinas termoplásticas, materiais a base de epóxi, membranas TPO, EPDM, PVC, mantas asfálticas, asfaltos Elastoméricos, modificados, emulsões acrílicas, etc... - Reformas em condomínios - Obras em geral - Impermeabilizações - Pinturas - Telhados Industriais

Lima Pinturas

Pinturas em geral, limpeza telhado e calha, pequenos reparos elétricos e hidráulicos.

Repax Instalação Elétrica

construção civil. Reformas. ampliações. alterações de layoutInstalações e manutenção. manutenção prediais. redes elétrica de médio tensão. redes elétrica de baixa tensão. sistema de iluminação artificial. sistema de proteção contra descargas atmosféricas (para raios). sistema de aterramento. redes estruturadas, ópticas e metálicas. rede Telefone. rede hidráulicasinstalação e manutenção em iquipamentos. No breaks. estabilizador de tensão. transporte pneumático (correio pneumático )

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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