O seu navegador está desatualizado :(

Acesse com um navegador moderno para usar o CoteiBem sem problemas. Saiba mais

×

Quer cotar Pequenas reformas e reparos em Nilópolis?

Cote com fornecedores avaliados e faça o melhor negócio para o seu condomínio!

Fornecedores adicionados no pedido da cotação

Universo dos Toldos

FORNECEMOS UMA BOA VARIEDADES DE SERVIÇOS COM.SERRALHERIA EM FERRO E ALUMÍNIO.COBERTURAS METÁLICA EM FERRO E ALUMÍNIO FIXAS E MÓVEIS.COBERTURAS EM POLICARBONATO FIXAS E MÓVEIS.TOLDOS PARA JANELAS, VARANDAS, E COMÉRCIOS.TOLDOS FIXO PARA COMÉRCIO.VIDRAÇARIA EM VIDRO COMUM E TEMPERADO.BOX, JANELAS, PORTA, GUARDA CORPO E FECHAMENTO DE SACADA.

CAB Soluções Em Acabamentos em Geral

Renan de Oliveira Souza 10981122701

Primmer Impermeabilizações e Obras

Fornecemos os serviços de Impermeabilização, reformas, pinturas, construção, reformas e pinturas de fachadas.

PRS REFORMAS

Especializada em reformas e pinturas de fachadas, elétrica, hidráulica, instalação de CFTV.

IVOTEC REFORMAS E CONSTRUÇÃO

Realizamos obras em recuperação de fachadas, reformas em instalações elétricas, hidráulicas e vistoria predial.

GAAP Gestão de Serviços

Terceirização de serviços de mão de obra, serviços de limpeza profissional, tratamento de piso, higienização de reservatório de água, Auxiliar de serviços gerais, Vigia / Porteiro.

Bittencourt Engenheiros Associados

Fornecemos uma boa variedade de serviços como, projetos estruturais, arquitetônicos, instalações elétricas e hidros sanitário, execução de reforma, reforço estrutural entre outros.

Cristal Limp Ambiente

A Empresa Cristal Limp Ambiente presta serviço de: Polimento em Mármore e Granito (Nacionais e Importados);Polimento em Piso Granitina / Granilites;Polimento em Piso Korudur;Polimento em Piso Porcelanato;Limpeza e Tratamento em Pisos de: Ardósia, Pedra São Tomé / Pedra Mineira, Pedra Miracema, Basaltos, Cerâmicas Naturais e Tijolos, Cimento Queimado, Fulget, Granitinas, Granitos, Ladrilhos Hidráulicos, Laminados, Madeiras, Mármores, Mármogless, Pedra Portuguesa, Porcelanato, Vínílicos.

V.A Construtora ltda

Reforma Predial - Reforma em fachadas - Impermeabilização - Autovistoria - Reforma em aptos

Jota Engenharia Serviços e Instalações

Fornecemos serviços de recuperação estrutural, elétrica, energia solar, consultoria e reformas em geral!

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

Faça perguntas para fornecedores e usuários ativos do SíndicoNet, é grátis! As respostas costumam ser rápidas e a sua participação ajuda a tornar a vida condominial mais fácil.

Quer fazer perguntas para nossos fornecedores?

Pergunte no SíndicoNet

Você é um fornecedor?

Economize tempo e aumente suas vendas atendendo a pedidos de síndicos e administradores prediais.

Cadastre seus serviços