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Projaques Soluções de Pragas

5_1_9_9_6_7_1_6_6_0_2 Controle de Pragas em geral como; Dedetização, Desratização, Descupinização, higienização de caixa de agua.Caminhão limpa fossa hidrojatoColeta de óleo de cozinha usado

Nei Silva Acabamentos

Somos prestadores de serviços de pequenas obras.

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Fornecemos uma ótima qualidade e diversas opções de serviços, entre eles: Instalação de piso laminado - Instalação de Porcelanato - Instalação de Cerâmica - Forro de gesso acartonado - Drywall - Pintura - Reformas - Manutenção

Nei da Silva MEI

Somos prestadores de serviços de consertos.

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Fornecemos mão de obra na área da elétrica, reformas e reparos, construções pequenas, pintura, colocação de piso, entre outros

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Instalação de ar - condicionado split limpeza e HigienizaçãoPré instalação e reformas trabalhamos também com instalações elétricas residenciais

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Manutenção e reforma de faxadas, paredes, impermeabilização em geral, serralheria, pisos e revestimentos e pinturas em geral

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Adequação elétrica à norma Instalações elétricas Iluminação de emergência Cabeamento estruturado e redes Arquitetos Design de interiores e decoração Gesso e forros Troca de prumada elétrica Pintura de ambientes Pequenas reformas e reparos

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Trabalhamos com pinturas em geral como: pintura de ambientes, texturas, impermeabilização, efeitos decorativos, cimento queimado, emassamento, revitalizaçôes. Também trabalhamos com serviços de pedreiro como: reboco, assentamento de tijolos, blocos, pisos, azulejos, porcelanato, pisos vinilicos, contra piso, de pequenas a grandes reformas.E também trabalhamos com manutenção predial e residencial.

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Trabalhamos com toda linha de construção a seco.Reforma de fachadas e restauração.Pintura Predial e residencial.Drywall, Eucatex, Vidro temperado.Persianas Internas.

MASTERBIOTECH

Home acabamentos e Reformas

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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