O seu navegador está desatualizado :(

Acesse com um navegador moderno para usar o CoteiBem sem problemas. Saiba mais

×

Quer cotar Pequenas reformas e reparos em Itapema?

Cote com fornecedores avaliados e faça o melhor negócio para o seu condomínio!

Fornecedores adicionados no pedido da cotação

Solução Empreendimentos

Laudo de Avaliação, pericia, vistoria predial, regularização de imóveis e projetos de engenharia.

VMR Instalações

Empresa especializadaElétricaHidráulicaPinturaObras e reformasSistemas de segurançaCâmeras alarmesControle acessoAutomação

KMR ENGENHARIA

Serviços de Engenharia no estado de SC

Tecnollar Prestadora de Serviços Ltda

Pintura , Elétrica , Alpinismo industrial , Impermeabilização, telhados, lavação, manutenção de condomínios, jardinagem, para raio.

TRK Engenharia

Construção de novos espaços Pavimentação Recuperação estrutural Gerenciamento de obras Impermeabilização de lajes Pintura de garagens Pintura de quadras esportivas Pintura e restauração de fachadas Pequenas reformas e reparos Reformas completas

Moderna Mão de Obra Especializada

Oferecendo uma solução rápida para obras, reformas, reparos, prevenção.

EVOLUC METALURGICA EIRELI

EMPLEITEIRA UCHOA

Fornecemos uma boa variedade de serviços nas áreas de construções, reparos, manutenções de condomínios e outros.

FR Soluções LTDA

Temos equipe de prestação de serviços em: Reformas prediais e residenciais:a) Demoliçãob) Alvenariac) Elétricad) Hidráulicae) PinturaF) Gessoh) VidraçariaI) MarcenariaJ) Revestimentos - Manutenções emergenciais e preventivas:a) Hidráulicab) Elétricac) Instalações Gerais - Limpezasa) Limpezas prediais b) Limpezas em estabelecimentos comerciaisc) Limpezas Pós Obrad) Limpeza pré mudançae) Limpezas residenciais

SKR Manutenção

Fornecemos uma variedade de serviços, presando sempre a qualidade dos serviços prestados.

RN do Brasil Construções e Serviços

Edificações: Residências , comerciais e industriais, telecomunicações, energia e pavimentação. Prestamos serviços de construção, manutenção, instalação, auditoria e gerenciamento.Reformas : Recuperação estrutural, Reforma de residência, edificação, impermeabilização de telhado e pintura.Laudos : Levantamento topográfico, laudo técnico residencial, laudo técnico de inspeção predial e industrial.Revitalização: Fachadas em concreto exposto, parede, ferro e estruturas, substituição de pastilhas, revestimentos, aplicação de pintura lisa, grafitado, Hidrojateamento.Confecção de Projetos: Engenharia, consultoria, planejamento e gerenciamento.

V.A Empreendimentos LTDA

Trabalhamos com Steel frame, wood frame, Drywall, pintura interna e externa, elétrica residencial e infraestrutura de internet e segurança.

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

Faça perguntas para fornecedores e usuários ativos do SíndicoNet, é grátis! As respostas costumam ser rápidas e a sua participação ajuda a tornar a vida condominial mais fácil.

Quer fazer perguntas para nossos fornecedores?

Pergunte no SíndicoNet

Você é um fornecedor?

Economize tempo e aumente suas vendas atendendo a pedidos de síndicos e administradores prediais.

Cadastre seus serviços