Pequenas reformas e reparos em Santo André - SP

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VENANCIO INTELIGENCIA IMOBILIARIA

Gestão Financeira e AdministrativaMediação de ConflitosAssessoria Contábil e JurídicaManutenção Preventiva e ReparosLaudos e Liberações AVCBLimpeza em geral

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Techpiso - Tecnologia em Pisos

Piso industrial de concreto polido;Laje nível zero;Piso granilite;Piso fulget;Lapidação de concreto;Recuperação de piso;Instalação e manutenção de bloquetes.

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7Avos Engenharia

Realizamos serviços de engenharia, projetos, reformas, construções, laudos técnicos, gerenciamento de obras, fiscalização, restauração de fachadas, impermeabilizações.

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AÍC Engenharia e Empreiteira

ConstruçoesReformasImpermeabilização Piso porcelanatoRestauração de fachadas e pinturaPintura externa Pintura interna de ambientes e áriasDrayool GessoElétricaHidráulicaTodas as Patologia da constituição civil solucionarmos Garden Limpeza

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4.5

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Progresso baixa

Participação baixa

29% das solicitações respondidas

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DR Engenharia

Laudos técnicos de engenharia Reforma e construçãoPatologias Construtivas Especialista em correção de problemas técnicos

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1.0

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HC Soluções - Prestadora de Serviços

- Construção Civil e Infraestrutura; (com prestação de mão de obra) - Reformas em Geral; - Demolição (pequenos ambientes); - Impermeabilização de caixas de água; - Impermeabilização de lajes e paredes; - Impermeabilização de telhados; - Reparos de áreas impermeabilizadas; - Hidráulica, Elétrica, Gesso; - Pintura de ambientes; - Pintura de garagens; - Pintura de quadras esportivas; - Limpeza Pós Obra; - Churrasqueiras (construção); - Colocação de Pisos e azulejos; - Serviços de Fiscalização de Obras; - Locação de mão - de - obra temporária; - Atividade de limpeza de caixas de água e caixas de gordura; - Reforma e instalações esportivas e recreativas; - Reformas de garagem (entradas e saídas)

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GSW Edificações e Projetos

Não deixe a água danificar a estrutura do seu condomínios. Garanta a impermeabilização eficiente de lajes e caixas d'água com GSW Edificações e ProjetosImpermeabilização de lajes e fachadas. Construção, manutenção, impermeabilização e reforma de Piscinas e Jacuzzi. Construção, manutenção e reforma de complexos esportivos (quadras e campos).Reformas e conservações de condomínio residencial e comercial.

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3.9

(26 opiniões)

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Construfacil Piscinas Engenharia

Fornecemos todos os serviços da construção civil, vendas de materiais, revestimentos em geral.

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Progresso baixa

Participação baixa

16% das solicitações respondidas

MA

Manta imper impermeabilização asfáltica

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Saiba mais sobre Pequenas reformas e reparos em Santo André - SP

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?