Pequenas reformas e reparos em Santos - SP

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Progresso sem participação

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Construções, Reformas, Laudos, Lavagem e restauração de fachadas, Pinturas, Impermeabilizações, Telhado, Piscina, Quadras esportivas, Pisos e revestimentos, Construção do galpão, Restauração em imóveis antigos. - Reformas - Construção - Impermeabilização - Lavagem e restauração de fachada - Pintura - Pisos e revestimentos - Laudos técnicos - Piscinas - Quadras poliesportivas - Terraplanagem - Pavimentação - Telhados e coberturas

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Progresso média

Participação média

40% das solicitações respondidas

Hidrojateamento técnico.Instalação de Para - RaiosLimpeza de vidraças e de pastilhas.Restauração e pintura de fachadas.Tratamento de trincas e fissuras.Manutenção de pastilhas e rejuntamentos.Aplicação de manta asfáltica.Pinturas e texturas de interiores e exteriores.Impermeabilizações de paredes, lajes, marquises, cisternas, caixas d'água, telhados e demais superfícies.Reparos e consertos de telhados, calçadas, muros e caixas d'água.Colocação de pisos, azulejos, pedras decorativas e demais revestimentos.Serviços especializados e mão de obra qualificada com supervisão técnica dos serviços.

4.4

(8 opiniões)

Progresso sem participação

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O Grupo KNK oferece uma variedade de serviços especializados para condomínios residenciais, incluindo:1. **Segurança Patrimonial:** Monitoramento 24 horas, controle de acesso, vigilância por câmeras, e resposta a emergências.2. **Portaria e Controle de Acesso:** Profissionais treinados para garantir a segurança dos moradores e controle eficiente de entrada e saída de pessoas e veículos.3. **Serviços de Limpeza e Conservação:** Limpeza de áreas comuns, manutenção de jardins e piscinas, e gestão de resíduos.4. **Manutenção Predial:** Reparos elétricos, hidráulicos, e estruturais, garantindo a conservação e funcionamento adequado das instalações.5. Portaria Remota, Portaria híbrida,6. **Atendimento ao Cliente:** Equipe dedicada para oferecer suporte aos moradores e resolver questões do dia a dia.Esses são apenas alguns dos serviços abrangentes que o Grupo KNK oferece, visando proporcionar segurança, conforto e tranquilidade aos condomínios residenciais sob sua responsabilidade.

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Progresso baixa

Participação baixa

25% das solicitações respondidas

Piso industrial de concreto polido;Laje nível zero;Piso granilite;Piso fulget;Lapidação de concreto;Recuperação de piso;Instalação e manutenção de bloquetes.

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Saiba mais sobre Pequenas reformas e reparos em Santos - SP

Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?