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A fachada de uma edificação é o seu cartão de visita, é a que deixa a primeira impressão para seus visitantes e impacta diretamente na valorização do condomínio e na decisão de escolha de um futuro morador, seja ele comprador ou inquilino. O que muita gente não sabe é que a restauração de fachada vai muito além da simples pintura, é uma proteção à estrutura da edificação.
O que é restauração de fachada do condomínio?
É uma manutenção periódica que todo condomínio deve incluir em seu planejamento de obras e contempla diversas etapas: ensaio de percussão, lavagem, tratamento de trincas, impermeabilização e, por fim, a pintura. A restauração pode demandar tratamento de outros elementos da fachada, como por exemplo guarda-corpo de madeira de sacadas, que necessitam de lixamento e aplicação de algumas demãos de verniz. Todos os elementos que compõem a fachada, como pastilhas e cerâmicas etc, devem ser levados em consideração na hora de fazer o restauro. Leia mais sobre pintura de fachada em reportagem do SíndicoNet.
Com qual periodicidade um condomínio deve fazer pintura e restauração de fachada?
Muitos fatores influenciam na determinação de quanto em quanto tempo uma fachada deve passar por uma nova pintura : clima do local, idade do prédio, os danos causados por agentes da natureza (sol, chuva, umidade, poluição etc), se há lavagem entre pinturas (que pode aumentar a vida útil da pintura), qualidade do material utilizado, cumprimento de todas as etapas no último restauro etc. O condomínio também deve estar atento ao cumprimento da legislação local. Na cidade de São Paulo, por exemplo, existe uma lei municipal que obriga a pintura de fachada a cada 5 anos.
Por que um condomínio deve fazer pintura e restauração de fachada?
Além da já citada desvalorização do imóvel, a falta de conservação e manutenção da fachada de um prédio pode gerar patologias que desencadeiam problemas estruturais, infiltrações que poderão afetar e prejudicar unidade autônomas e desplacamento de pastilhas ou revestimentos cerâmicos que podem comprometer a segurança e ferir pessoas que circulam pelas áreas externas (moradores, funcionários, vizinhos ou transeuntes). Veja aqui como realizar obras em condomínios sem surpresas
O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?
- Há quanto tempo a empresa está no mercado?
- Pedir descritivo do escopo de trabalho, que deve incluir as etapas:
- ensaio de percussão
- lavagem/hidrojateamento
- tratamento de trincas, fissuras, infiltrações
- impermeabilização
- pintura
- Prazo de execução
- A empresa e o responsável técnico possuem registro no CREA? Se sim, deve apresentá-los
- Equipe: funcionários próprios? Fornecer comprovantes de recolhimentos obrigatórios, seguro, uso de EPI´s, certificado de normas
- Atendimento de normas para este tipo de trabalho
- Qual a marca da tinta e/ou verniz?
- De quanto tempo é a garantia?
- Qual a forma de pagamento? Dica: o ideal é pagar sempre por etapas e conforme a evolução da obra.
- Fornecer como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
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