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Geralmente são profissionais que não moram e nem são donos de unidade no condomínio onde trabalham. São eleitos em assembleia para um mandato de até dois anos, da mesma maneira que um síndico residente, e estabelecem uma relação estritamente profissional com o condomínio e as pessoas que ali moram e trabalham.
Em que situações o seu condomínio deve contratar um síndico profissional?
Quando o condomínio precisa de uma administração profissionalizada e mais robusta, devido à complexidade e aos muitos equipamentos e áreas comuns do empreendimento, e quando falta tempo ou disposição dos condôminos em assumir as responsabilidades civis e criminais inerentes à função estão entre as principais.
Quais exigências um síndico profissional deve atender para exercer bem a função?
Primeiramente, ele deve ter experiência prática de pelo menos 5 anos na função de síndico em outros condomínios, preferencialmente com perfil semelhante ao do seu, ou ter atuado como gerente de condomínio em administradoras. O profissional deve ter conhecimento de gestão, direito e contabilidade aplicados a condomínios, ter feito cursos de formação em sindicatura ou administração de condomínios, como os oferecidos pelo SíndicoNet, que o capacitem também para manutenção, RH, finanças etc. Saiba mais sobre contratação de síndico profissional.
O síndico profissional deve se reportar a quem no condomínio?
O síndico eleito é representante dos condôminos que o elegeram e deve prestar contas à assembleia. Na prática, o síndico profissional trabalha geralmente mais próximo dos conselheiros, que costumam ser as pessoas que conhecem melhor o condomínio e suas necessidades e fazem a seleção de candidatos ao cargo.
O síndico profissional deve ser indicado pela administradora do condomínio?
Embora seja comum haver indicação, o síndico profissional será mais um prestador de serviços contratado pelo condomínio. É importante que síndico profissional e administradora tenham uma relação de harmonia, parceria e alinhamento para trabalhar da melhor forma possível para o condomínio, sem sobreposição de funções. Saiba mais sobre a relação e o papel da administradora de condomínios e do síndico profissional.
O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?
- De quanto tempo é a sua experiência na área, seja como síndico ou como gerente condominial?
- Quais cursos já fez na área? Há quanto tempo?
- Como procura se manter atualizado?
- Qual é o escopo de trabalho?
- Quantas horas se dedicará ao condomínio?
- Quantos plantões ou visitas fará ao condomínio por mês?
- Quais são os meios usados para e comunicar com os condôminos?
- Forneça referência de pelo menos 3 condomínios para os quais trabalhe ou tenha trabalhado como síndico ou gerente predial nos últimos 2 anos.
- Saiba mais sobre entrevista de síndico profissional neste Guia do SíndicoNet.
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