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SPX Condomínios

O diferencial da SPX ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS, é a atuação de forma moderna e transparente para oferecer aos condôminos total tranquilidade, garantindo uma gestão segura, sólida e eficaz, trazendo soluções com gestão diferenciada e flexível, contamos com profissionais treinados e experientes em gestão condominial. Seu corpo de profissionais agrega pessoas com expertise em contadoria, orçamentista e operadores de sistema.\n\nAdministramos CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS; COMERCIAIS e MISTOS, e ASSOCIAÇÕES DE MORADORES\n\nParticipamos e gerenciamos todo processo de implantação de um novo empreendimento, assessorando a incorporadora desde a sua concepção até a fase pós inauguração.\n\n\n\n

Profissional O Síndico

RELATÓRIO DE RECOMENDAÇÕES PREDIAIS E MANUTENÇÃO. ANALISE E ESTUDO DA ESTRUTURA DE CUSTOS DO CONDOMÍNIO VISANDO A REDUÇÃO DE DESPESAS. EMPRESA COM SEGURO DE RESPONSABILIDADE CIVIL DO SÍNDICO PROFISSIONAL. Coordenar, planejar, orientar e controlar os serviços do Condomínio; Trabalhar pelo menor desgaste nas relações entre moradores; Oferecer soluções técnicas para os problemas condominiais; Recrutamento, Seleção e Treinamento de Pessoal; Reuniões periódicas com o Conselho. - Liberação dos condôminos da espinhosa função - Gerenciamento total do Condomínio - Transparência nas ações - não favorece pessoas ou grupos - Pronto atendimento às emergências do Condomínio - Conhecimento Técnico e Experiência - Combate à inadimplência - Condução de conflitos entre os condôminos - Controle rígido de despesas do condomínio - Tranqüilidade para o condominio - Trabalho com Planejamento

FONSI CONDOMINIOS

- Administração de Condomínios Residenciais, Comerciais e Loteamentos - Serviços de Síndico Profissional - Acesso a todos os dados do seu condomínio via internet, com atualizações em tempo real - Prestações de Contas entregues no prazo e de fácil entendimento - Flexibilidade na forma de pagamento das contas: cheques ou via bankline - Orientação permanente por profissionais experientes e qualificados - Assessoria especializada e integral nas assembleias gerais - Vistorias periódicas para averiguação do cumprimento das normas e estado físico da edificação - Cobrança ostensiva e agilidade na recuperação de créditos - Sugestões reais e efetivas para o combate à inadimplência - Plano de redução de custos do seu Condomínio - Sistema exclusivo de atendimento aos síndicos (Central de Atendimento) eliminando e-mails e mensagens de whatsapp

Prospero Síndico Profissional

*condomínios clube *gestão de grandes áreas comuns (inclusive APA, ETE, TAC, etc.) *gestão financeira (previsão orçamentária, controle previsto x realizado x projetado) *organização e redução de despesas financeiras *gestão dos níveis de inadimplência *gestão de conflitos (condôminos, assembleias, ações judiciais, etc.) *gestão de pessoas e de equipes de funcionários *gestão de obras (recuperação de fachada, poço artesiano, construção ou reforma de espaços, retrofit, etc.) *implantação e gestão de processos e controles (rotina operacional, follow up, check list, etc.) *implantação e gestão de manutenções periódicas e preventivas *gestão de recursos sustentáveis (reuso de água, uso consciente de energia e gás) *segurança física e patrimonial (preventiva, curso com especialista na área) *elaboração de editais de concorrência (processos transparentes, envelope fechado) *comunicação com os condôminos (multicanais, on e off line) *revisão e redação de “Convenção” e “Regulamento Interno” - Síndico profissional - Consultoria para condomínios, Síndicos e Corpo Diretivo - Treinamento para síndicos não profissionais (contrato temporário) - Treinamento para gerentes prediais/zeladores (contrato temporário) - Engenheiro civil para peritagem das áreas comuns (defeitos construtivos) - Análise das despesas condominiais para redução de custos - Plano de redução de contas (água, energia, gás, etc.) - Treinamento (in house) de segurança do trabalho e gestão da qualidade - Sustentabilidade - (re)implantação de coleta de lixo orgânico e reciclável - Comunicação (on e off line) para condomínios e condôminos

Luiz Laurino Síndico Profissional

Meu trabalho é focado na transparência, alto padrão de qualidade de serviços, bom relacionamento, proporcionando comodidade e segurança. - Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos e licitação de prestadores de serviços - Visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar atendimento - Inspeções/avaliações prediais periódicas (conheci/o: elétrica, hidráulica e manut. das edificações) - Planejamento de Obras e Benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio - Gerenciamento de manutenção e realização de manutenção preventiva - Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas como: AVCB, PCMSO, PPRA, etc. - Elaboração de previsão orçamentária - Acompanhamento nas causas trabalhistas e cíveis - Profundos conhecimentos de iluminação das áreas externas e emergência - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.)

Fernando Capo - Síndico Profissional

Administração de Condominios, sendo responsável pela Manutenção Predial e Preventiva, Contratação de Serviços e Compras, Responsabilidade Civil e Criminal do Condomínio, Jardinagem, Cobrança de Condomínios, Financeiro, Gestão de Funcionários próprios e terceirizados, Condução de Assembléias, Manutenção, Criação e Alteração de regulamentos Internos e Convenções, etc... Assessoria financeira e predial para condomínios. - Gestão de funcionários proprios e terceirizados (manutenção, contratação e demissão) - Contratação de serviços e compras - Manutenção predial e manutenção preventiva - Responsabilidade civil e criminal (representação em foruns, delegaciais, etc.) - Financeiro (cobrança de condomínios, pagamentos, conta bancária, etc.) - Elaboração de previsão orçamentária - Condução de assembléias - Regulamento interno e convenção (criação, alteração e manutenção) - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.) - Assessoria Condominial financeira e operacional.

Consygnus - Apoio Empresarial

- ANÁLISE DE RISCOS DE SEGURANÇA PREDIAL: - Análise de contas / balancetes; - Assessoria em planejamento orçamentário; - Assessoria jurídica especializada; - Conciliações extrajudiciais; - Síndicos profissionais experientes e comprometidos; TREINAMENTOS DIVERSOS E SOB MEDIDA: - Curso de boas práticas em serviços condominiais; - Curso de formação de agentes de portaria; - Curso de aperfeiçoamento de porteiros - Curso de formação de sanitizador predial (faxineiro); - Curso de liderança e formação de equipes; - Curso de contabilidade condominial para síndicos e conselheiros; Nossos cursos são ministrados no próprio condomínio, em nossas instalações ou em outros locais de fácil acesso.

Focus Administração de Condomínios

- Administração de Condomínios. Gestão Administrativa: Assessoria completa as reuniões do corpo diretivo, analise detalhada na prestação de contas e apoio integral ao Sindico. Gestão Financeira/Contábil: elaboração e acompanhamento das previsões orçamentarias. Gestão Recursos Humanos: gestão de contratos, recrutamento e seleção. Elaboração de Folha de Pagamento. Canal de atendimento direto aos funcionários. - Gestão Administrativa - Gestão em Recursos Humanos - Gestão Contábil/Tributaria - Consultoria Especializada

Catarino Imóveis e Condomínios

A CATARINO IMÓVEIS E CONDOMÍNIOS oferece serviços de: Administração de Condomínios com contas individuais, completa assessoria, gestão administrativa eficiente e transparente. - Prestação de contas mensalmente; balancetes e relação de devedores no verso do boleto de cobrança; - Emissão de boletos de cobrança por e-mail e no site; - Departamento Jurídico próprio, com cobrança ostensiva aos devedores; - Contas a Pagar; - Análise Jurídica e Administrativa dos contratos dos fornecedores; - Síndico Profissional com formação técnica e prévia experiência, tornando a relação com os condôminos;

LC ADMINISTRADORA LTDA

Administrando condomínios com credibilidade, solidez, e transparência.\n\n* Gestão Completa em Condomínios;\n* Assessoria ao Síndico;\n* Assessoria Jurídica;\n* Consultoria Administrativa e Financeira;\n* Departamento Próprio de Cobrança;\n* Contabilidade;\n* Síndico Profissional;\n* Departamento de Recursos Humanos;\n* Implantação de Condomínios;\n* Entre outros.

Zardetto Administração Condominial

Assessoria Administrativa, Assessoria Jurídica, Assessoria de Engenharia e Síndico Profissional.\n\n- Administração de Condomínios;\n- Consultoria a condomínios de pequeno, médio e grande porte; \n- Controle sobre os seguros, contratos e regularidade; \n- Conta bancária individual; \n- Pasta de prestação de contas digitalizadas e disponíveis no site; \n- Boletos de cobrança com emissão on-line; \n- Folha de pagamento informatizada;\n- Acompanhamento em assembleias; \n- Gestão de tributos (parcelamentos de débitos de impostos/taxas/contribuições); \n- Equalização de Orçamentos;\n- Certificação Digital.

Delta Síndicos Profissionais

Sólida experiência em auditoria, identificação de riscos, supervisão de equipes, elaboração de procedimentos, análises de contratos, planejamento financeiro, análise orçamentária e gerenciamento de conflitos. Serviços de Síndico Profissional - com base na convenção e regulamentos. Assessoria ao Síndico Morador - desenvolvemos estratégias organizacionais, com o objetivo de orientar a administração do condomínio. Manutenção especializada - através de revisões preventivas nas instalações.

RJV Serviços

Gestão operacional de condomínios de pequeno, médio, grande e mega portes Síndico profissional Demais serviços avulsos: Cursos e treinamentos Auditorias comportamentais e fiscais Suporte técnico e operacional à síndicos condôminos e profissionais Atendimento 24 horas em caso de emergências Gestão de fornecedores e processos de aquisição de produtos e serviços Regularização de pendências legais - Gestão Operacional - Síndico Profissional - Processos de Aquisição de Bens e Serviços - Regularização de Pendências Legais - Processos de contração de pessoal, recrutamento, seleção e treinamento - Ações de Sustentabilidade, Saúde e Bem-Estar - Gestão de Fornecedores - Análise de Contratos, Custos e Balancetes - Atendimento a moradores com suporte 24 horas - Orientação ao Síndico e Conselho

Paulo Ignacio - Sindico Profissional

Está provado estatisticamente, que a constante mudança de síndicos, e a falta de continuidade nas gestões trazem sucessivos prejuízos financeiros para os moradores de um condomínio. Imparcialidade, planejamento e controle, foco em redução de custos e segurança são o caminho para uma boa Gestão. - Gestão de funcionários próprios e terceirizados; - Elaboração e acompanhamento da previsão orçamentária; - Condução de assembleias e reuniões mensais com o Corpo Diretivo; - Aplicação da convenção e regulamento interno com imparcialidade; - Segurança e manutenção preventiva para valorização do patrimônio; - Revisão de contratos e estudos para redução de custos; - Planejamento e Controle de execução de obras; - Combate a inadimplência; - Relatório de vistoria predial; - Seguro de responsabilidade Civil.

Syndike Consultoria Condominial

A SYNDIKE CONSULTORIA CONDOMINIAL oferece: Síndico profissional e Consultoria condominial. - Inspeção predial - Analise de contratos - Controles e estudos financeiros - Melhorias operacionais - Relatórios mensais - Relatórios operacionais - Relatórios de obrigações legais - Reunião junto ao corpo diretivo - Assembleias ordinárias - Assembleias extraordinárias

Marcelo Coelho - Síndico Profissional

Tarefas como acompanhar o andamento e conclusão dos processos trabalhistas e cíveis, diálogo com os moradores, controle sobre os contratos, atualização de obrigações como recarga de extintores, apólice de seguro, sistema de para-raios, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), manutenção/troca de equipamentos internos, entre outras, são inerentes à função de Síndico a serem executadas no Condomínio. Os serviços prestados seguem ainda com as seguintes atividades: - Elaboração e convocação das Assembleias Ordinárias e Extraordinárias; - Avaliação das pastas mensais das contas do Condomínio; - Elaboração da planilha anual da previsão orçamentária; - Acompanhamento na renovação dos atestados e certificados do Condomínio; - Acompanhamento das solicitações e necessidades feitas pelos moradores sobre a vida Condominial; - Validação dos documentos recebidos e despachados para a Administradora; - Receber, avaliar e formalizar os contratos de interesse do Condomínio; - Propor e executar, em acordo com o Corpo Diretivo, melhorias internas que valorizem o Condomínio; - Acompanhar as compras realizadas e o respectivo processo efetuado das cotações; - Acompanhar as cobranças sobre eventuais inadimplências de moradores.

Sindicatura Sindicância Profissional

Serviço de Síndico Profissional com qualificação e experiencia em condomínios residenciais, comerciais e associações, especializada em Consultoria e Assessoria Imobiliária, Direito Condominial e Gestão de Conflitos entre moradores, adequação e revisão de contratos, com respostas e soluções técnicas assertivas que acompanhem a complexabilidade atual dos condomínios residências ou comerciais, que exigem uma administração complexa e empresarial; SINDICATURA PROFISSIONAL (Exercícios Legais das Funções do Síndico) SISTEMA DE MONITORAMENTO REMOTO (Implantamos sistema de monitoramento remoto profissionais) Implantação de portaria virtual e remota. Advogados habilitados pela OAB Engenheiros civis homologados pelo CREA SINDICATURA SINDICÂNCIA PROFISSIONAL a mais proficiente moderna do mercado. Redução de custos, empreendimentos imobiliários comerciais, residenciais, solução certa para gestão completa, de baixo custo e melhor retorno econômico e financeiro. - Sindicatura Profissional Completa e Especializada, Auxílio, Apoio, Consultoria e Auditoria para Síndicos Moradores - Gestão e administração da propriedade imobiliária, Gestão de Condomínios, Consultoria Administrativa Condominial Moderna e Proficiente - Sindico Profissional, Consultoria Financeira e Econômica Assertiva - Consultoria Jurídica Atuante e Avaliação de Contratos, Redução de Custos e Renegociação Contratual - Consultoria em Processos, Implantação e Instalação de Condomínios e Consultoria em Planejamento Orçamentário de Curto, Médio e Longo Prazo - Consultoria em Treinamentos de Gestores, Zeladores e Prestadores de Segurança, Controle e Gerais - Serviços especiais para Instalação e manutenção elétrica, Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás, obras de acabamento da construção - Serviços Atividades de monitoramento de sistemas de segurança eletrônico - Monitoramento e ronda de condomínios por RPA / VANT´s de alta autonomia - Inspeção de estruturas, fachadas e perímetros com DRONE DJI MAVIC PRO

Oriente Sindicância

Síndico Profissional hábil e apto para lidar com as relações pessoais, seja entre condôminos, funcionários ou prestadores de serviço. A Oriente Sindicância se destaca por obter êxito e aprovação em todas as contas dos condomínios que administra. - Assessoria jurídica. - Gestão de manutenção predial. - Gestão financeira e tributária. - Assistência a auto-gestão condominial. - Realização de assembleias ordinárias e extraordinárias, inclusive virtuais. - Planejamento orçamentário com revisão semestral. - Apresentação e prestação de contas. - Cumprimento do regimento interno, convenção e legislação. - Manter a ordem em a paz nos condomínios de forma diplomática e cordial. - Mediação de conflitos e arbitragem condominial.

Squiapati Advogados

A Administradora nasceu apenas para administrar, o ideal é, sempre, deixar seu jurídico independente.\n\nA necessidade de um jurídico forte no condomínio vai muito além de entrar com ações, vai de orientar, direcionar e encontrar estratégias que viabilize o dia a dia do síndico, conselho e moradores. Sempre em prol do Condomínio.\n\nO jurídico, com uma atuação quase onipresente com o síndico, cria uma cultura organizacional do condomínio, controlando inadimplência, hábitos, respeito e uma gestão segura.\n\nEntre nossos serviços, estão:\n\n• Orientação preventiva do síndico, conselho de administração e funcionários;\n• Compilance;\n• Controle da Inadimplência;\n• Criação da cultura dentro do Condomínio;\n• Notificações/respostas;\n• Cobrança judicial de despesas ordinárias e extraordinárias;\n• Elaboração, análise e revisão de contratos;\n• Acompanhamento de reuniões;\n• Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias;\n• Circulares e editais de convocações e atas de Assembleias;\n• Elaboração e análise de convenções de condomínio;\n• Elaboração e análise do regulamento interno de condomínio;\n• despesas comuns;\n• relações entre síndicos e condôminos;\n• atritos entre moradores;\n• aspectos legais da prestação de contas;\n• multas;\n• uso da área comum;\n• questões envolvendo animais de estimação;\n• uso da propriedade pelos condômino;\n• responsabilidade civil do condomínio por danos, entre outras;\n• Desapropriações, Usucapião (geral e especial), reintegração de posse, manutenção da posse, interdito proibitório, servidão;\n• Ajuizamento e Defesa em Ações Judiciais relativas a Inadimplemento, Arrependimento, Rescisão e Resilição Contratual, Restituição de quantias pagas, Adjudicação Compulsória, Outorga de Escritura Definitiva, Hipoteca incidente sobre o imóvel, dação de imóvel em pagamento;\n• Ajuizamento e Defesa em ações de Responsabilidade Civil, Embargo de Obras, Responsabilidade dos Engenheiros e Arquitetos; Danos Materiais e Morais;\n• Assessoria para prevenção de danos ao meio ambiente, Embargo de Obras, responsabilidade dos engenheiros e arquitetos;\n• Assessoria relativa a Compra e Venda, Permutas, Dação em Pagamento, Constituição de Hipotecas, Locações e outras transações na área de Direitos Reais;\n• Questões relativas ao Registro de Imóveis;\n• Atuação para a Regularização de Imóveis junto aos Serviços Notariais de Registros de Imóveis e demais órgãos públicos;

Porto Condomínios

Gestão de depto.pessoal\n- Admissão - Apuração de cartões de ponto - Escala de empregados. - Controle dos Exames Médicos Periódicos. - Analise de atestados apresentados pelos empregados- - Verificação de trajeto para solicitação de vale transporte - Cálculos dos encargos trabalhistas etc.\nGestão de depto.pessoal\n- Admissão - Apuração de cartões de ponto - Escala de empregados. - Controle dos Exames Médicos Periódicos. - Analise de atestados apresentados pelos empregados- - Verificação de trajeto para solicitação de vale transporte - Cálculos dos encargos trabalhistas etc.\nGestão financeira\n- Gerenciamento de contas a pagar - Controle das contas a receber - Cobrança eficaz de inadimplentes - Previsão orçamentária para avaliar a saúde financeira.\n-Assessoria Jurídica\nTemos parceria com uma assessoria jurídica, que nos auxilia na gestão, e que pode ser inclusa nos serviços contratados para assistir diretamente o condomínio, caso esta seja a opção melhor para a atual gestão.\n-Atendimento personalizado\nPrimamos pelo atendimento personalizado, de modo que, através de análise e estudo da estrutura organizacional de seu condomínio, podemos avaliar em quais pontos devemos agir com maior ênfase, para que tudo seja otimizado e flua de maneira eficaz e cristalina para todos.\n-Contas bancárias individuais\nTrabalhamos com o sistema de contas bancárias individuais para cada condomínio, sendo que compete a gestão escolher o banco de sua preferência.

Geralmente são profissionais que não moram e nem são donos de unidade no condomínio onde trabalham. São eleitos em assembleia para um mandato de até dois anos, da mesma maneira que um síndico residente, e estabelecem uma relação estritamente profissional com o condomínio e as pessoas que ali moram e trabalham.

Em que situações o seu condomínio deve contratar um síndico profissional?

Quando o condomínio precisa de uma administração profissionalizada e mais robusta, devido à complexidade e aos muitos equipamentos e áreas comuns do empreendimento, e quando falta tempo ou disposição dos condôminos em assumir as responsabilidades civis e criminais inerentes à função estão entre as principais.

Quais exigências um síndico profissional deve atender para exercer bem a função?

Primeiramente, ele deve ter experiência prática de pelo menos 5 anos na função de síndico em outros condomínios, preferencialmente com perfil semelhante ao do seu, ou ter atuado como gerente de condomínio em administradoras. O profissional deve ter conhecimento de gestão, direito e contabilidade aplicados a condomínios, ter feito cursos de formação em sindicatura ou administração de condomínios, como os oferecidos pelo SíndicoNet, que o capacitem também para manutenção, RH, finanças etc. Saiba mais sobre contratação de síndico profissional.

O síndico profissional deve se reportar a quem no condomínio?

O síndico eleito é representante dos condôminos que o elegeram e deve prestar contas à assembleia. Na prática, o síndico profissional trabalha geralmente mais próximo dos conselheiros, que costumam ser as pessoas que conhecem melhor o condomínio e suas necessidades e fazem a seleção de candidatos ao cargo.

O síndico profissional deve ser indicado pela administradora do condomínio?

Embora seja comum haver indicação, o síndico profissional será mais um prestador de serviços contratado pelo condomínio. É importante que síndico profissional e administradora tenham uma relação de harmonia, parceria e alinhamento para trabalhar da melhor forma possível para o condomínio, sem sobreposição de funções. Saiba mais sobre a relação e o papel da administradora de condomínios e do síndico profissional.

O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • De quanto tempo é a sua experiência na área, seja como síndico ou como gerente condominial?
  • Quais cursos já fez na área? Há quanto tempo?
  • Como procura se manter atualizado?
  • Qual é o escopo de trabalho?
  • Quantas horas se dedicará ao condomínio?
  • Quantos plantões ou visitas fará ao condomínio por mês?
  • Quais são os meios usados para e comunicar com os condôminos?
  • Forneça referência de pelo menos 3 condomínios para os quais trabalhe ou tenha trabalhado como síndico ou gerente predial nos últimos 2 anos.
  • Saiba mais sobre entrevista de síndico profissional neste Guia do SíndicoNet.

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