Síndicos profissionais em Santos - SP

Nossos Serviços01 - Trianon – Síndico Profissional Gestão presencial completa, ideal para condomínios residenciais, comerciais ou mistos. - Representação legal, gestão administrativa e financeira; - Mediação de conflitos e relacionamento humanizado; - Planejamento e acompanhamento de manutenções; - Fiscalização de contratos e fornecedores; - Inspeções técnicas, consultoria para obras e valorização patrimonial.________________________________________ - Diagnóstico completo gratuito no início da gestão - Relatório jurídico do condomínio; - Vistoria técnica nas áreas comuns; - Análise financeira e controle de inadimplência; - Análise e avaliação de contratos de prestadores e fornecedores.________________________________________02 - Trianon – Síndico OnlineGestão profissional, acessível e quase 100% digital — ideal para condomínios de pequeno porte que buscam eficiência sem o custo de um síndico presencial. - Atendimento remoto, humanizado e personalizado; - Equipe especializada e tecnologia de ponta; - Visita técnica mensal e presença física sempre que necessário; - Gestão financeira e assembleias digitais; - Suporte jurídico, técnico, contábil e de manutenção.Benefícios principais: Economia com qualidade; - Agilidade nas respostas; - Estrutura completa, sem custos fixos elevados; - Segurança com sistema em nuvem e controle de acessos. - Diagnóstico e consulta iniciais gratuitos!________________________________________03 - Trianon – Primeira Gestão - Estruturação e SuporteImplantação de condomínios com segurança, organização e eficiência.Atendimento especializado para construtoras, incorporadoras e novos empreendimentos, garantindo uma transição tranquila da obra para a vida condominial. - Estruturação administrativa e operacional do condomínio; - Assessoria completa para o processo de entrega; - Elaboração do regimento interno e convenção; - Organização da assembleia de instalação; - Contratação inicial de fornecedores e prestadores de serviços; - Treinamento de funcionários e orientação aos condôminos; - Suporte jurídico, técnico e contábil desde o início.Benefícios: Segurança jurídica e regularidade desde o primeiro dia; - Redução de riscos e conflitos; - Organização eficiente da estrutura condominial; - Valorização do empreendimento.

Serviços Oferecidos – Estrutura Completa para Gestão Condominial e ImobiliáriaA Predial Lins Mais atua com foco na excelência na prestação de serviços e na qualidade do atendimento, oferecendo soluções completas em:Administração de CondomíniosAdministração de ImóveisVenda e Locação ImobiliáriaNosso atendimento é personalizado, com modelos de gestão adaptáveis conforme o perfil do condomínio (conta própria ou sistema pool). Para garantir a eficiência e a agilidade dos processos, contamos com uma estrutura robusta, composta por departamentos especializados:Departamentos Técnicos:Jurídico: Assessoria especializada para suporte ao síndico e orientação preventiva e contenciosa.Recursos Humanos: Gestão de folha de pagamento, encargos e obrigações trabalhistas dos funcionários do condomínio.Condomínios: Operacionalização das rotinas administrativas, relacionamento com síndicos e condôminos.Imóveis e Corretagem: Administração de imóveis para locação e serviços de intermediação de compra e venda.Principais Serviços Oferecidos:Administração completa de condomínios residenciais e comerciaisAssessoria jurídica com acompanhamento de processos e orientações preventivasElaboração e controle da folha de pagamento dos funcionários do condomínioAtendimento direto e apoio aos condôminosDesenvolvimento e acompanhamento da previsão orçamentária anualEmissão de boletos com integração bancária e baixa automáticaOrganização e condução de assembleias gerais e reuniõesPrestação de contas clara e detalhada, com conciliação bancária mensal

Meu trabalho é focado na transparência, alto padrão de qualidade de serviços, bom relacionamento, proporcionando comodidade e segurança. - Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos e licitação de prestadores de serviços - Visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar atendimento - Inspeções/avaliações prediais periódicas (conheci/o: elétrica, hidráulica e manut. das edificações) - Planejamento de Obras e Benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio - Gerenciamento de manutenção e realização de manutenção preventiva - Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas como: AVCB, PCMSO, PPRA, etc. - Elaboração de previsão orçamentária - Acompanhamento nas causas trabalhistas e cíveis - Profundos conhecimentos de iluminação das áreas externas e emergência - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.)

Administração de condomínios

Nosso prospecto de administração condominial envolve: *Assessoria completa ao Síndico;*Realização de Assembleias por meio físico, digital ou híbrido;*Convocação de Editais/Comunicados;*Elaboração e registro de Atas;*Emissão de boletos por meio físico e/ou digital;*Prestação de Contas por meio físico e digital;*Depto. Financeiro;*Depto. de Cobrança (extrajudicial e judicial);*Previsão Orçamentária;*Orientação Administrativa/Jurídica aos condomínios;*Elaboração de obrigações contábeis para o condomínio;*Analise contratual de fornecedores/prestadores de serviços;* Atualização e Elaboração de Convenção Condominial e Regulamento Interno;* Emissão de relatórios de pendencias junto à órgãos da Administração Pública; * *Departamento Jurídico próprio com advogados especialistas em Direito Imobiliário/Condominial.

Trabalhar pela redução de custos, exercendo maior controle financeiro e orçamentário sobre o fluxo de caixa e planejamento de obras e manutenções; assegurar que os recolhimentos de impostos do condomínio e dos prestadores de serviços estejam em dia e de acordo com a legislação; gerir a inadimplência de forma a não onerar os demais condôminos; estar atento as normas de segurança (PPRA, PCMSO), tanto de condôminos quanto de funcionários (próprios e terceiros); negociar com fornecedores e prestadores de serviço; assegurar o cumprimento do regulamento e legislação para a boa ordem do condomínio; implantar de ações de sustentabilidade (coleta seletiva, ações de redução de consumos de água e energia elétrica, compostagem, horta orgânica, campanhas de consumo responsável).; elaboração de normas de segurança e padronização da operação; realização de reuniões periódicas com o Conselho; convocação de reuniões participativas. - Sindicância profissional - Consultoria para síndicos moradores

Síndico profissional do Cond. Ed. Geneve, localizado à Pedroso Alvarenga 1221, desde out /2006.Prédio comercial composto por conjuntos, administrados pela Paris Emp. Imobiliários.

Orientação e acompanhamento ao Conselho e Comissões; Presença no condomínio no atendimento e vistorias; Acompanhamento da evolução de receitas e despesas, com relatórios e demonstrativos; Assessoria Jurídica, se necessário, para acompanhamento de processos, cobranças, etc. - Sindicância Profissional - Atendimento ao condômino e vistorias

SÍNDICO SÓ PROFISSIONAL veio para atender a demanda de profissionalismo na gestão condominial. Prestamos consultoria e assessoria a condomínios. - Síndico Profissional - Consultoria de Gestão Condominial

Fornecemos serviços de Síndico Profissional, Gerente Condominial, Consultoria Financeira e Gestão Condominial .

Gestão com foco nos 3 pilares mais importantes para o condomínio: finanças e legislação, gestão transparente e participativa, respeito e valorização do patrimônio.

Condomínios são ambientes dinâmicos e cada qual com suas peculiaridades. Identificar o perfil do condomínio e trabalhar no objetivo para valorizar o imóvel, mantendo a manutenção e a estrutura do prédio em boas condições, minimizando conflitos e promovendo a convivência harmoniosa.

Trabalhamos com muita transparência, informação simultânea, contato direto e constante com o Corpo Diretivo, empregados do edifício. Sempre negociando melhores profissionais e acabamentos com a metodologia custo X benefício, com redução de custos. Renegociando e adequando contratos, etc. - Síndica profissional - Identificação de infiltrações e vazamentos - Elaboração de planilhas financeiras e organizacionais - Elaboração de regulamentos - Intermediação na solução de conflitos internos - Administração de condomínios - Venda de imóveis - Locação de imóveis - Avaliação de imóveis - Acompanhamento de obras e serviços

Formado em administração com ênfase em comércio exterior, síndico profissional (sem gravata) acompanho cada manutenção in loco nos condomínios com máxima exigência. Para ser síndico acima de tudo precisamos saber ouvir, refletir e julgar diversas e novas situações a cada dia. Mas para isto precisamos ter dedicação e liderança. Ser líder sobre tudo transparente e boa comunicação. Um profissional que prima pelo respeito ético e moral. Preservar trabalho de equipe com mão de obra qualificada busco manter valorizado o patrimônio coletivo.

Tratamento personalizado com visitas periódicas, analise de contratos, análise de questões jurídicas, contas e fluxo de caixa.

Síndico Profissional, consultoria para condomínios.

Thiago Rocha Síndico Profissional, experiência em: Administração de Condomínio; - Convocar assembleias; - Representar o condomínio legalmente; - Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos; - Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia; - Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços; - Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano; - Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas; - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IMPLANTAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIO - SINDICo PROFISSIONAL

Sindico Profissional - Gestão operacional - o consultor realizará uma avaliação prévia das condições atuais do condomínio - Sindico com gestão - Gestão baseada em procedimentos, que envolvem TI, software de gestão, rotinas

Síndico profissional.