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ServiçosEstamos preparados para atender nossos clientes e parceiros das diversas formas possíveis. Dentro da engenharia, prestamos serviços de consultoria, manutenções, reformas e perícias. O seguimento de condomínios por anos foi encarado como uma atividade a parte, exercida por um pequeno grupo de moradores que muitas das vezes abrem mão do convívio social e familiar, em prol do bem comum. Estes moradores em quase sua maioria, desconhecem ou ignoram a importância da realização de manutenções preventivas, exigências legais e/ou normativas, sendo pegos de surpresa quando notificados ou pior na ocorrência de um sinistro.Alguns destes sinistros impactam significativamente o orçamento dos condomínios, gerando a cobrança de taxas extras, favorecendo em certas situações, o aumento da inadimplência. A melhor maneira de evitar gastos extemporâneos é antecipá - los e agir na causa raiz. Realizamos: Assistência técnica para síndicos e condomínios, 365 dias no ano; - Inspeção predial; - Elaboração de Planos de Manutenção e Operação; - Desenvolvimento de escopo de obras e serviços; - Acompanhamento de obras, desde o processo de licitação até o recebimento dos serviços executados por terceiros; - Autovistoria; - Análise de contratos de manutenção; - Auditoria dos contratos existentes; - Suporte na contratação de fornecedores e prestadores de serviço, verificando suas minutas de contrato quanto do atendimento ao Plano de Manutenção e Operação desenvolvido;

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Projetos estruturais, eletrica, hidraulica e hidrosanitário, memoria de cálculo, orçamentos, acompanhamentos de obra, vistoria com laudo técnico.

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Realizamos obras em recuperação de fachadas, reformas em instalações elétricas, hidráulicas e vistoria predial.

Computécnica Manut. Industrial e Cons. de Imóveis Ltda.

Estamos nos aprimorando em nossos serviços nas áreas Onshore e Offshore. Estamos prontos para atender e otimizar as demandas de mão de obra e de operações da sua empresa, em terra ou até mesmo a bordo. Realizamos serviços de inspeções offshore e onshore como: ? Consultoria em movimentação de carga. ? Consultoria em logística. ? Consultoria em transporte de passageiros. ? Consultoria em locação de veículos com motoristas. ? Consultoria em transporte rodoviário de carga. ? Consultoria de apoio à extração de petróleo e gás natural. ? Consultoria em aluguel de materiais, equipamentos e maquinários. ? Consultoria em impermeabilização em embarcações e obras de engenharia civil. ? Consultoria em mão de obra para prestação de serviços. Nossa atividade principal: Obras portuárias, marítimas e fluviais: Trabalhamos com os Segmentos: Marcenaria e carpintaria em geral, isolamentos térmicos, pintura com bomba de 35 mil PSI a 45 mil PIS, hidrojateamento, pintores RT, tratamento e pintura com ST - 3, caldeiraria leve, estofamentos de sofás, confecção de lonas para embarcações, instalação de piso vinilicos e assoalhos de madeiras e cerâmica, montadores de andaimes, mecânica, instrumentação, elétrica, manutenção e reparos navais. Atividades de apoio à extração de petróleo e gás natural; Obras de urbanização; Comércio varejista de cal, areia, pedra britada, tijolos e telhas. Aluguel de máquinas e equipamentos para construção sem operador e impermeabilização em embarcações e obras de engenharia civil. Trabalhamos com obras de fundações. Obras de montagem industrial. Obras de terraplenagem. Coleta de resíduos não - perigosos. Serviço de transporte de passageiros, transportes marítimos e locação de automóveis com motoristas, transporte rodoviário de carga, exceto produtos perigosos. Representantes comerciais e agentes do comércio de mercadorias em geral não especializado. Pesquisa e desenvolvimento experimental em ciências físicas e naturais. Reparação e manutenção de equipamentos eletroeletrônicos de uso pessoal e doméstico.

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Reformas e reparos nas áreas comuns do condomínio são uma constância no empreendimento. Afinal, manter o condomínio com tudo em ordem requer um programa de manutenção preventiva, com cronograma previsto e datas para execuções. Então não é incomum que o condomínio pareça estar sempre com alguma obra em andamento. Saiba mais sobre benfeitorias em condomínios nesta matéria do SíndicoNet

Quais são as implicações de reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos demandam cuidados por parte do síndico, já que engloba diversos aspectos:

  • barulho
  • entrada e saída de prestadores de serviço
  • a obrigatoriedade de obediência às normas da ABNT
  • sujeira etc.

Quais são os cuidados prévios a que um síndico deve se atentar para fazer reformas e reparos em condomínios?

Reformas e reparos em áreas comuns do condomínio envolvem muitos cuidados prévios, tais como:

Quais os cuidados legais para execução de obras em áreas comuns do condomínio?

Para evitar problemas futuros e dores de cabeça, caso algum condômino venha questionar a legitimidade da benfeitoria, o síndico deve identificar o tipo de obra a ser realizada. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, uma obra pode ser caracterizada como Necessária, Útil ou Voluptuária.

Para cada tipo, a lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais, que não podem esperar. Às vezes são solicitadas pelos próprios condôminos. Veja abaixo:

Em qual tipo de benfeitoria pequenas reformas e reparos se enquadram?

Geralmente, pequenas reformas e reparos se enquadram como benfeitorias Necessárias. São aquelas que conservam a coisa ou impedem sua deterioração, com características de manutenção ou conserto e também as que precisam ser feitas para atender alguma obrigação legal.

Qual é o quórum necessário para aprovar pequenas reformas e reparos?

Quando se trata de uma obra urgente e as despesas não forem grandes, não precisam de aprovação. Saiba mais sobre autonomia do síndico para gastos no condomínio. Quando a obra não for urgente, o quórum é de maioria dos presentes na assembleia. Saiba mais sobre quóruns de assembleias.

Quais são exemplos de pequenas reformas e reparos em áreas comuns do condomínio?

  • Obras de acessibilidade (depende do porte)
  • Reparos elétricos
  • Reparos hidráulicos
  • Troca de sistema de para-raio
  • Reparos no interfone
  • Reparos no sistema de segurança
  • Vidraçaria
  • Serralheria
  • Instalação de corrimão em escadas de emergência
  • Adequação do playground às normas da ABNT
  • Manutenção de jardins etc

Como o síndico deve prestar contas sobre pequenas reformas e reparos?

Assim como em todo gasto do condomínio, o síndico deve exigir notas fiscais das reformas e reparos e anexar na pasta de prestação de contas do mês. Se houver uma comissão de obras, importante envolvê-la também para auxiliar nas tomadas de decisão.

O que checar/perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • Há quanto tempo presta serviços para o segmento condominial?
  • Averiguar se a empresa é desvinculada de sua administradora ou qualquer outro fornecedor do condomínio para assegurar transparência no serviço.
  • Qual é o prazo de conclusão da reforma ou reparo?
  • Qual a forma de pagamento?
  • Solicitar como referência pelo menos 3 condomínios com contato dos síndicos / administradoras que tenham sido atendidos nos últimos 6 meses.
  • Quem é o engenheiro responsável pela reforma/reparo?
  • Empresa emite ART?

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