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SPX Condomínios

O diferencial da SPX ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS, é a atuação de forma moderna e transparente para oferecer aos condôminos total tranquilidade, garantindo uma gestão segura, sólida e eficaz, trazendo soluções com gestão diferenciada e flexível, contamos com profissionais treinados e experientes em gestão condominial. Seu corpo de profissionais agrega pessoas com expertise em contadoria, orçamentista e operadores de sistema.\n\nAdministramos CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS; COMERCIAIS e MISTOS, e ASSOCIAÇÕES DE MORADORES\n\nParticipamos e gerenciamos todo processo de implantação de um novo empreendimento, assessorando a incorporadora desde a sua concepção até a fase pós inauguração.\n\n\n\n

Luiz Laurino Síndico Profissional

Meu trabalho é focado na transparência, alto padrão de qualidade de serviços, bom relacionamento, proporcionando comodidade e segurança. - Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos e licitação de prestadores de serviços - Visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar atendimento - Inspeções/avaliações prediais periódicas (conheci/o: elétrica, hidráulica e manut. das edificações) - Planejamento de Obras e Benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio - Gerenciamento de manutenção e realização de manutenção preventiva - Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas como: AVCB, PCMSO, PPRA, etc. - Elaboração de previsão orçamentária - Acompanhamento nas causas trabalhistas e cíveis - Profundos conhecimentos de iluminação das áreas externas e emergência - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.)

Fernando Capo - Síndico Profissional

Administração de Condominios, sendo responsável pela Manutenção Predial e Preventiva, Contratação de Serviços e Compras, Responsabilidade Civil e Criminal do Condomínio, Jardinagem, Cobrança de Condomínios, Financeiro, Gestão de Funcionários próprios e terceirizados, Condução de Assembléias, Manutenção, Criação e Alteração de regulamentos Internos e Convenções, etc... Assessoria financeira e predial para condomínios. - Gestão de funcionários proprios e terceirizados (manutenção, contratação e demissão) - Contratação de serviços e compras - Manutenção predial e manutenção preventiva - Responsabilidade civil e criminal (representação em foruns, delegaciais, etc.) - Financeiro (cobrança de condomínios, pagamentos, conta bancária, etc.) - Elaboração de previsão orçamentária - Condução de assembléias - Regulamento interno e convenção (criação, alteração e manutenção) - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.) - Assessoria Condominial financeira e operacional.

FONSI CONDOMINIOS

- Administração de Condomínios Residenciais, Comerciais e Loteamentos - Serviços de Síndico Profissional - Acesso a todos os dados do seu condomínio via internet, com atualizações em tempo real - Prestações de Contas entregues no prazo e de fácil entendimento - Flexibilidade na forma de pagamento das contas: cheques ou via bankline - Orientação permanente por profissionais experientes e qualificados - Assessoria especializada e integral nas assembleias gerais - Vistorias periódicas para averiguação do cumprimento das normas e estado físico da edificação - Cobrança ostensiva e agilidade na recuperação de créditos - Sugestões reais e efetivas para o combate à inadimplência - Plano de redução de custos do seu Condomínio - Sistema exclusivo de atendimento aos síndicos (Central de Atendimento) eliminando e-mails e mensagens de whatsapp

Prospero Síndico Profissional

*condomínios clube *gestão de grandes áreas comuns (inclusive APA, ETE, TAC, etc.) *gestão financeira (previsão orçamentária, controle previsto x realizado x projetado) *organização e redução de despesas financeiras *gestão dos níveis de inadimplência *gestão de conflitos (condôminos, assembleias, ações judiciais, etc.) *gestão de pessoas e de equipes de funcionários *gestão de obras (recuperação de fachada, poço artesiano, construção ou reforma de espaços, retrofit, etc.) *implantação e gestão de processos e controles (rotina operacional, follow up, check list, etc.) *implantação e gestão de manutenções periódicas e preventivas *gestão de recursos sustentáveis (reuso de água, uso consciente de energia e gás) *segurança física e patrimonial (preventiva, curso com especialista na área) *elaboração de editais de concorrência (processos transparentes, envelope fechado) *comunicação com os condôminos (multicanais, on e off line) *revisão e redação de “Convenção” e “Regulamento Interno” - Síndico profissional - Consultoria para condomínios, Síndicos e Corpo Diretivo - Treinamento para síndicos não profissionais (contrato temporário) - Treinamento para gerentes prediais/zeladores (contrato temporário) - Engenheiro civil para peritagem das áreas comuns (defeitos construtivos) - Análise das despesas condominiais para redução de custos - Plano de redução de contas (água, energia, gás, etc.) - Treinamento (in house) de segurança do trabalho e gestão da qualidade - Sustentabilidade - (re)implantação de coleta de lixo orgânico e reciclável - Comunicação (on e off line) para condomínios e condôminos

Renova Condomínios

Atendimento personalizado com rapidez e eficiência; Análise de contratos; Prestação de contas e Previsão orçamentária; Análise do quadro funcional; Suporte a realização de Reuniões e Assembleias; Envio mensal da pasta de prestação de contas; Comprovação de valores contabilizados; Contas a pagar e receber; cobrança amigável e judicial.\n- Administração de condomínios residenciais e comerciais \n- Serviço de sindicância \n- Auditoria em pastas de prestações de contas\n

Zardetto Administração Condominial

Assessoria Administrativa, Assessoria Jurídica, Assessoria de Engenharia e Síndico Profissional.\n\n- Administração de Condomínios;\n- Consultoria a condomínios de pequeno, médio e grande porte; \n- Controle sobre os seguros, contratos e regularidade; \n- Conta bancária individual; \n- Pasta de prestação de contas digitalizadas e disponíveis no site; \n- Boletos de cobrança com emissão on-line; \n- Folha de pagamento informatizada;\n- Acompanhamento em assembleias; \n- Gestão de tributos (parcelamentos de débitos de impostos/taxas/contribuições); \n- Equalização de Orçamentos;\n- Certificação Digital.

Aliato Gestão e Consultoria

Gestão de projetos e de empresas, condomínios (síndicos profissionais) e empreendimentos, além de, alternativamente, consultorias e validações de processos / procedimentos de gestão nestes estabelecimentos. Para a ALIATO há evidente conflito de interesses quando sindicância, administração e auditoria são realizadas no mesmo condomínio por empresas controladas pelo mesmo grupo econômico.\n- Estabelecer diretrizes e validar as ações praticadas pela administradora\n- Realizar o menor custo possível sem descuidar da manutenção e da valorização do patrimônio\n- Identificar ações e processos para tornar o imóvel mais atrativo e agradável aos olhos de proprietários e locatários\n- Ser eficiente na gestão de contas a receber de forma minimizar a inadimplência\n- Zelar pela segurança e bem-estar dos proprietários e locatários\n- Cumprir as determinações da convenção e do regulamento interno e as decisões das assembleias\n- Conduzir com experiência eventuais processos envolvendo vícios ocultos de construção\n- Elaborar ou validar (quando produzidos por administradoras) os orçamentos e relatórios com prestação de contas mensais \n- Acompanhar o fluxo de caixa, de forma a evitar saldos negativos e pagamento de juros à administradoras e instituições financeiras \n- Elaborar e submeter a análise jurídica os contratos a serem firmados com prestadores de serviço de forma a minimizar riscos para o condomínio\n

LC ADMINISTRADORA LTDA

Administrando condomínios com credibilidade, solidez, e transparência.\n\n* Gestão Completa em Condomínios;\n* Assessoria ao Síndico;\n* Assessoria Jurídica;\n* Consultoria Administrativa e Financeira;\n* Departamento Próprio de Cobrança;\n* Contabilidade;\n* Síndico Profissional;\n* Departamento de Recursos Humanos;\n* Implantação de Condomínios;\n* Entre outros.

Marcelo Coelho - Síndico Profissional

Tarefas como acompanhar o andamento e conclusão dos processos trabalhistas e cíveis, diálogo com os moradores, controle sobre os contratos, atualização de obrigações como recarga de extintores, apólice de seguro, sistema de para-raios, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), manutenção/troca de equipamentos internos, entre outras, são inerentes à função de Síndico a serem executadas no Condomínio. Os serviços prestados seguem ainda com as seguintes atividades: - Elaboração e convocação das Assembleias Ordinárias e Extraordinárias; - Avaliação das pastas mensais das contas do Condomínio; - Elaboração da planilha anual da previsão orçamentária; - Acompanhamento na renovação dos atestados e certificados do Condomínio; - Acompanhamento das solicitações e necessidades feitas pelos moradores sobre a vida Condominial; - Validação dos documentos recebidos e despachados para a Administradora; - Receber, avaliar e formalizar os contratos de interesse do Condomínio; - Propor e executar, em acordo com o Corpo Diretivo, melhorias internas que valorizem o Condomínio; - Acompanhar as compras realizadas e o respectivo processo efetuado das cotações; - Acompanhar as cobranças sobre eventuais inadimplências de moradores.

CondoManage Síndico Profissional

Serviços de síndico profissional do Zona Oeste SP, Osasco e Barueri. - Serviços de síndico profissional do Zona Oeste SP, Osasco e Barueri - Consultoria para síndicos moradores e conselho - Coaching para síndicos

Pinheiro e Franco - Sindico Profissional e Gestão Condominial

Pinheiro e Franco - Sindico Profissional e Gestão Condominial oferece: - Levantamento e estudo detalhado do condomínio em todos os segmentos com ou sem problemas. - Trabalho de reestruturação de despesas e gastos bem como serviços prestados. - Uso de metodologia visando realizar um planejamento das metas e prazos a serem cumpridos. - Apresentação de procedimentos e cronograma para controlar serviços prestados em todas as áreas e segmentos. - Buscar estabilidade e entendimento nos conflitos internos quanto aos objetivos comuns a serem alcançados. - Implementação de tecnologias para facilitar a gestão, operação e controle comunicação. - Implementar ferramentas de controles e fiscalização dos serviços, manutenções e situação financeira. - Coordenar processo de laudos técnicos e jurídicos necessários. - Coordenar projetos diversos como sistema segurança, poco artesiano e instalação de gerado. - Trabalho com o objetivo e compromisso sempre da aprovação do corpo diretivo em reuniões periódicas.

Magna Brasil Gestão Condominial Ltda

Residenciais: Priorizando a transparência, o respeito, a segurança e a tranquilidade na convivência, administramos o seu caixa de forma individual (uma conta para cada condomínio), com o objetivo da valorização do seu patrimônio. Residenciais com Serviços: Somos uma equipe especializada e experiente em serviços de hotelaria e estamos preparados para aplicar o nosso conhecimento e atenção específicos na gestão desses empreendimentos. Residenciais com Lazer: Fazemos a supervisão e administração do seu empreendimento com profissionais experientes e especializados em hotelaria de lazer (resorts) e Condo-Hotéis (condomínios com serviços de hotelaria) para garantir a sua tranquilidade e diversão. Residenciais Horizontais: Gestão específica para condomínios horizontais, de acordo com o perfil o empreendimento, zelando pela conservação das ruas, calçadas, jardins e principalmente a preservação do meio ambiente e a segurança dos condôminos. Comerciais: Serviços peculiares para esses empreendimentos requerem atenção especial, como fluxo de pessoas, tecnologias avançadas para controle e um olhar atento para proprietários, investidores e usuários, em geral.

SINDICO MARCELINO

Administrativa: analise e gestão de contratos; estruturação de equipes de trabalho e adoção de procedimentos; planejamentos e metas; levantamento de custos; negociações com fornecedores; representação perante órgãos, entidades e departamentos públicos. Pessoal: rotina de seleção, contratação, aferição de eficiência e cumprimento de obrigações trabalhistas. Financeira: gestão de contratos; cobrança amigável. Contábil / fiscal: acompanhamento e elaboração de previsão orçamentaria; fluxo de caixa; conferência das pastas mensais de prestações de contas e demais obrigações fiscais. Operacional: contratação de prestadores de serviços especializados; aferição de eficiência; revisão dos procedimentos e ser for o caso, elaboração de proposta técnica-comercial para aquisição de novos equipamentos e/ou tecnologias.

Sindicatura Sindicância Profissional

Serviço de Síndico Profissional com qualificação e experiencia em condomínios residenciais, comerciais e associações, especializada em Consultoria e Assessoria Imobiliária, Direito Condominial e Gestão de Conflitos entre moradores, adequação e revisão de contratos, com respostas e soluções técnicas assertivas que acompanhem a complexabilidade atual dos condomínios residências ou comerciais, que exigem uma administração complexa e empresarial; SINDICATURA PROFISSIONAL (Exercícios Legais das Funções do Síndico) SISTEMA DE MONITORAMENTO REMOTO (Implantamos sistema de monitoramento remoto profissionais) Implantação de portaria virtual e remota. Advogados habilitados pela OAB Engenheiros civis homologados pelo CREA SINDICATURA SINDICÂNCIA PROFISSIONAL a mais proficiente moderna do mercado. Redução de custos, empreendimentos imobiliários comerciais, residenciais, solução certa para gestão completa, de baixo custo e melhor retorno econômico e financeiro. - Sindicatura Profissional Completa e Especializada, Auxílio, Apoio, Consultoria e Auditoria para Síndicos Moradores - Gestão e administração da propriedade imobiliária, Gestão de Condomínios, Consultoria Administrativa Condominial Moderna e Proficiente - Sindico Profissional, Consultoria Financeira e Econômica Assertiva - Consultoria Jurídica Atuante e Avaliação de Contratos, Redução de Custos e Renegociação Contratual - Consultoria em Processos, Implantação e Instalação de Condomínios e Consultoria em Planejamento Orçamentário de Curto, Médio e Longo Prazo - Consultoria em Treinamentos de Gestores, Zeladores e Prestadores de Segurança, Controle e Gerais - Serviços especiais para Instalação e manutenção elétrica, Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás, obras de acabamento da construção - Serviços Atividades de monitoramento de sistemas de segurança eletrônico - Monitoramento e ronda de condomínios por RPA / VANT´s de alta autonomia - Inspeção de estruturas, fachadas e perímetros com DRONE DJI MAVIC PRO

Argos GP

Dentre nossos serviços, exercemos a função de síndico profissional remunerado, nos termos da Lei 4.591/64, Novo Código Civil e Convenção Condominial do Condomínio, fazemos a gestão profissional de rotinas e atividades operacionais, técnicas e financeiras, estudos de viabilidade, continuidade de negócios e análises de risco. Também temos expertise na implantação de condomínios, bem como, na assessoria no processo de transição da obra e operação condominial. - Síndico Profissional - Gerenciamento Predial - Gestão de Infraestrutura - Implantação de condomínios - Consultoria para síndicos - Consultoria para construtoras - Consultoria para condomínios - Consultoria para estudos de viabilidade - Consultoria para estudos de sustentabilidade - Consultoria para regularização de imóveis e cumprimento de legislação

Oriente Sindicância

Síndico Profissional hábil e apto para lidar com as relações pessoais, seja entre condôminos, funcionários ou prestadores de serviço. A Oriente Sindicância se destaca por obter êxito e aprovação em todas as contas dos condomínios que administra. - Assessoria jurídica. - Gestão de manutenção predial. - Gestão financeira e tributária. - Assistência a auto-gestão condominial. - Realização de assembleias ordinárias e extraordinárias, inclusive virtuais. - Planejamento orçamentário com revisão semestral. - Apresentação e prestação de contas. - Cumprimento do regimento interno, convenção e legislação. - Manter a ordem em a paz nos condomínios de forma diplomática e cordial. - Mediação de conflitos e arbitragem condominial.

Porto Condomínios

Gestão de depto.pessoal\n- Admissão - Apuração de cartões de ponto - Escala de empregados. - Controle dos Exames Médicos Periódicos. - Analise de atestados apresentados pelos empregados- - Verificação de trajeto para solicitação de vale transporte - Cálculos dos encargos trabalhistas etc.\nGestão de depto.pessoal\n- Admissão - Apuração de cartões de ponto - Escala de empregados. - Controle dos Exames Médicos Periódicos. - Analise de atestados apresentados pelos empregados- - Verificação de trajeto para solicitação de vale transporte - Cálculos dos encargos trabalhistas etc.\nGestão financeira\n- Gerenciamento de contas a pagar - Controle das contas a receber - Cobrança eficaz de inadimplentes - Previsão orçamentária para avaliar a saúde financeira.\n-Assessoria Jurídica\nTemos parceria com uma assessoria jurídica, que nos auxilia na gestão, e que pode ser inclusa nos serviços contratados para assistir diretamente o condomínio, caso esta seja a opção melhor para a atual gestão.\n-Atendimento personalizado\nPrimamos pelo atendimento personalizado, de modo que, através de análise e estudo da estrutura organizacional de seu condomínio, podemos avaliar em quais pontos devemos agir com maior ênfase, para que tudo seja otimizado e flua de maneira eficaz e cristalina para todos.\n-Contas bancárias individuais\nTrabalhamos com o sistema de contas bancárias individuais para cada condomínio, sendo que compete a gestão escolher o banco de sua preferência.

Squiapati Advogados

A Administradora nasceu apenas para administrar, o ideal é, sempre, deixar seu jurídico independente.\n\nA necessidade de um jurídico forte no condomínio vai muito além de entrar com ações, vai de orientar, direcionar e encontrar estratégias que viabilize o dia a dia do síndico, conselho e moradores. Sempre em prol do Condomínio.\n\nO jurídico, com uma atuação quase onipresente com o síndico, cria uma cultura organizacional do condomínio, controlando inadimplência, hábitos, respeito e uma gestão segura.\n\nEntre nossos serviços, estão:\n\n• Orientação preventiva do síndico, conselho de administração e funcionários;\n• Compilance;\n• Controle da Inadimplência;\n• Criação da cultura dentro do Condomínio;\n• Notificações/respostas;\n• Cobrança judicial de despesas ordinárias e extraordinárias;\n• Elaboração, análise e revisão de contratos;\n• Acompanhamento de reuniões;\n• Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias;\n• Circulares e editais de convocações e atas de Assembleias;\n• Elaboração e análise de convenções de condomínio;\n• Elaboração e análise do regulamento interno de condomínio;\n• despesas comuns;\n• relações entre síndicos e condôminos;\n• atritos entre moradores;\n• aspectos legais da prestação de contas;\n• multas;\n• uso da área comum;\n• questões envolvendo animais de estimação;\n• uso da propriedade pelos condômino;\n• responsabilidade civil do condomínio por danos, entre outras;\n• Desapropriações, Usucapião (geral e especial), reintegração de posse, manutenção da posse, interdito proibitório, servidão;\n• Ajuizamento e Defesa em Ações Judiciais relativas a Inadimplemento, Arrependimento, Rescisão e Resilição Contratual, Restituição de quantias pagas, Adjudicação Compulsória, Outorga de Escritura Definitiva, Hipoteca incidente sobre o imóvel, dação de imóvel em pagamento;\n• Ajuizamento e Defesa em ações de Responsabilidade Civil, Embargo de Obras, Responsabilidade dos Engenheiros e Arquitetos; Danos Materiais e Morais;\n• Assessoria para prevenção de danos ao meio ambiente, Embargo de Obras, responsabilidade dos engenheiros e arquitetos;\n• Assessoria relativa a Compra e Venda, Permutas, Dação em Pagamento, Constituição de Hipotecas, Locações e outras transações na área de Direitos Reais;\n• Questões relativas ao Registro de Imóveis;\n• Atuação para a Regularização de Imóveis junto aos Serviços Notariais de Registros de Imóveis e demais órgãos públicos;

Fernanda Macedo- Sindica Profissional

Dentre os serviços de síndico profissional oferecemos:\n1.\tConvocar a assembleia dos condôminos;\n2.\t\tRepresentar, ativa e passivamente, o Condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;\n3.\tDar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;\n4.\tCumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;\n5.\tDiligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;\n6.\tElaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;\n7.\tCobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;\n8.\tPrestar contas à Assembleia, anualmente e quando exigidas;\n9.\tRealizar o seguro da edificação.\n10.\tAtuar como responsável pela gestão do dia-a-dia e avaliadora das práticas e políticas edilícias do Condomínio, bem como sua regularidade frente aos órgãos da Administração Pública direta ou indireta;\n11.\tRealizar 01 visita obrigatória semanal ao condomínio, em horário comercial, além da possibilidade de outra visita na mesma semana quando estritamente necessário, para acompanhamento dos trabalhos do zelador, da equipe de funcionários, despachar os documentos à administradora e vistoriar as dependências do condomínio, visando solucionar os problemas. Tais visitas poderão ser realizadas pro outros membros de nossa equipe. \n12.\tAssessorar na gestão dos recursos de forma dinâmica e eficiente de acordo com a demanda dos serviços, permitindo melhorias na infra-estrutura e na prestação de serviços existentes no Condomínio, assim como na geração de recursos financeiros;\n

Geralmente são profissionais que não moram e nem são donos de unidade no condomínio onde trabalham. São eleitos em assembleia para um mandato de até dois anos, da mesma maneira que um síndico residente, e estabelecem uma relação estritamente profissional com o condomínio e as pessoas que ali moram e trabalham.

Em que situações o seu condomínio deve contratar um síndico profissional?

Quando o condomínio precisa de uma administração profissionalizada e mais robusta, devido à complexidade e aos muitos equipamentos e áreas comuns do empreendimento, e quando falta tempo ou disposição dos condôminos em assumir as responsabilidades civis e criminais inerentes à função estão entre as principais.

Quais exigências um síndico profissional deve atender para exercer bem a função?

Primeiramente, ele deve ter experiência prática de pelo menos 5 anos na função de síndico em outros condomínios, preferencialmente com perfil semelhante ao do seu, ou ter atuado como gerente de condomínio em administradoras. O profissional deve ter conhecimento de gestão, direito e contabilidade aplicados a condomínios, ter feito cursos de formação em sindicatura ou administração de condomínios, como os oferecidos pelo SíndicoNet, que o capacitem também para manutenção, RH, finanças etc. Saiba mais sobre contratação de síndico profissional.

O síndico profissional deve se reportar a quem no condomínio?

O síndico eleito é representante dos condôminos que o elegeram e deve prestar contas à assembleia. Na prática, o síndico profissional trabalha geralmente mais próximo dos conselheiros, que costumam ser as pessoas que conhecem melhor o condomínio e suas necessidades e fazem a seleção de candidatos ao cargo.

O síndico profissional deve ser indicado pela administradora do condomínio?

Embora seja comum haver indicação, o síndico profissional será mais um prestador de serviços contratado pelo condomínio. É importante que síndico profissional e administradora tenham uma relação de harmonia, parceria e alinhamento para trabalhar da melhor forma possível para o condomínio, sem sobreposição de funções. Saiba mais sobre a relação e o papel da administradora de condomínios e do síndico profissional.

O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • De quanto tempo é a sua experiência na área, seja como síndico ou como gerente condominial?
  • Quais cursos já fez na área? Há quanto tempo?
  • Como procura se manter atualizado?
  • Qual é o escopo de trabalho?
  • Quantas horas se dedicará ao condomínio?
  • Quantos plantões ou visitas fará ao condomínio por mês?
  • Quais são os meios usados para e comunicar com os condôminos?
  • Forneça referência de pelo menos 3 condomínios para os quais trabalhe ou tenha trabalhado como síndico ou gerente predial nos últimos 2 anos.
  • Saiba mais sobre entrevista de síndico profissional neste Guia do SíndicoNet.

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