Síndicos profissionais em Rio de Janeiro - RJ

Temos um grande diferencial em serviços prestados, dentre eles, destacamos os principais:. Cobrança mensal de TAXA ÚNICA (sem qualquer valor cobrado a parte), ou seja, seu Condomínio saberá exatamente o custo mensal com sua administradora, e não mais aqueles diversos itens, que somados, oneram demais os condomínios;. Atendimento personalizado e efetivo 24h por dia;. Assessoria Jurídica integrada ao contrato;. Setor exclusivo de cobrança, onde atuamos de forma eficiente, para que o Condomínio tenha INADIMPLÊNCIA ZERO!. Síndico Profissional

SÍNDICO PROFISSIONAL;

Sindicatura Profissional, Consultoria e Assessoria Condominial, Participação em AGE ou AGO, Atualização de Convenção e Regulamento Interno e Mediação e Cultura de Paz. - Sindicatura Profissional: A ZELOS tem como foco principal a gestão de propriedades urbanas nas quais atua como síndico em condomínios residenciais e comerciais. - Consultoria e Assessoria: O Síndico morador pode contar com o nosso apoio para sanar todas as suas dúvidas, auxiliando na tomada de decisões, organização e elaboração de um planejamento adequado. - Participação em AGE ou AGO: Nossa equipe pode representar tanto o condômino interessado quanto o Síndico em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) ou Assembleia Geral Ordinária (AGO), seja para assuntos gerais ou específicos. - Convenção e Regulamento interno: Convenção e Regulamento Interno são os dois principais estatutos do condomínio. A ZELOS assessora os condomínios a adequar esses instrumentos à atual realidade evitando controvérsias e conflitos. - Mediação e Cultura de Paz: A ZELOS acredita na utilização da mediação como método adequado de tratamento dos conflitos condominiais na busca de um novo modelo de convivência e implantação de uma cultura de paz.

Administração de Condomínios que envolvam:Emissão de cobranças,Elaboração de balancetesControle de inadimplenciasDepartamento pessoal - contracheques e encargos dos funcionáriosDistribuição de cartas, circulares, comunicadosAssessoria jurídica nas rotinas condominiaisAcompanhamento em AssembléiasDentre outras serviços de acordo com as necessidades e perfil do cliente - Distribuição de cobrança das cotas condominiais. - Elaboração de balancetes mensais. - Departamento pessoal, admissão, demissão, emissão de encargos sociais, contra - cheques, etc. - Elaboração de prestação de contas mensal aos proprietários. - Contas a pagar. - Distribuição de cobrança de aluguel e encargos mensal. - Cobrança de inadimplentes administrativa - Verificação e aprovação de propostas a locação. - Confecção de contratos locatícios. - Cobrança de inadimplentes administrativa e jurídica.

Destacamos nossa expertise em auditoria de atos administrativos condominiais, utilizando tecnologia avançada para uma análise completa. Detectamos irregularidades, como contabilidade criativa e falsificação de documentos, e fornecemos um Parecer Técnico detalhado com evidências dos indícios dessas irregularidades. Oferecemos recomendações corretivas baseadas no Balancete Contábil e demais documentos envolvidos, visando aprimorar a gestão condominial e fornecer orientações estratégicas. Nossa abordagem ampla e minuciosa permite uma visão abrangente dos processos, fornecendo uma base sólida para tomadas de decisões informadas. Oferecemos flexibilidade para personalizar o escopo da auditoria de acordo com as necessidades do cliente.Para atender às necessidades específicas de cada cliente, oferecemos a flexibilidade de escolha do escopo desejado na auditoria. Nossas rotinas estão prontas para examinar em sua totalidade ou partes selecionadas das áreas de Gestão Condominial, conforme as seguintes opções:1.Contratos de Terceiros: Revisão minuciosa dos contratos estabelecidos com terceiros, verificando cláusulas, pagamentos e prestação de serviços.2.Operacional: Análise detalhada dos processos operacionais, identificando possíveis lacunas e ineficiências.3.Contábil: Avaliação completa dos registros contábeis, conciliações bancárias, demonstrações financeiras e compliance com as normas contábeis vigentes.4.Recursos Humanos: Revisão dos processos de gestão de recursos humanos, incluindo contratação, folha de pagamento, benefícios e conformidade trabalhista.5.Tributário: Verificação do cumprimento das obrigações fiscais, adequação dos procedimentos tributários e identificação de possíveis riscos e oportunidades de economia fiscal.Para auxiliar no Parecer Técnico da Gestão Condominial, podemos contar com o suporte de nossas especialidades, que são frequentemente necessárias. Estas incluem:•Perícia Grafotécnica e Falsidade Documental;•Perícia em Liquidação de Sentença Trabalhista;•Perícia em Elaboração de Cálculos em Processos Trabalhistas;•Pesquisas e Informações (localização de pessoas, veículos, empresas, fornecedores, objetos e documentos);•Auditoria Mensal Permanente;•Assistência Técnica em Juízo.Nosso principal objetivo é garantir a qualidade dos trabalhos realizados, buscando a plena satisfação de nossos clientes. Através da prevenção, correção e organização das entidades condominiais, contribuímos para o estabelecimento de controles adequados e a transparência dos procedimentos contábeis e administrativos.Comprometemo - nos com a excelência em nossos serviços, visando atender às necessidades específicas de cada cliente e contribuir para o seu desenvolvimento e crescimento.= = = = = = = = = = = = = Estamos qualificados na área condominial em: Gestão: Experiência na gestão em implantações; Gestão e solução de conflitos; Gestão de pessoas e prestadores de serviços; Gestão financeira; Gestão e acompanhamento de obras. - Administração: Atendimento aos condôminos; Reuniões com o Corpo Diretivo; Dedicação para manter o valor patrimonial da edificação; Revisão de custos e contratos – redução; Regimento interno e convenção de condomínio; - Serviços: Renuncia a conflitos de interesse; Profissional capacitado registrado nos conselhos de classe; Acompanhamento e análise de contratos de prestadores de serviços; Negociação com prestadores de serviços; Qualidade na prestação de serviços; Confiabilidade. - Legislação: Responsabilidade civil e criminal; Cumprimento das obrigações legais do condomínio; Representação perante órgãos públicos e privados; Gestão da manutenção preventiva e operacional do empreendimento. = = = = = = = = = =Como Perito Judicial ou extrajudicial elaboramos laudo e parecer técnico nas seguintes especialidades: Auditoria Condominial; Pericia Grafotécnico, Falsidade Documental, Cálculos em Liquidação de Sentença Trabalhista; Pesquisas e Informações sobre pessoas, veículos, fornecedores, testemunhas em processos, documentos e objetos com indícios de irregularidades nos pagamentos/recebimentos.

- Administração Condominial CompletaCondução de assembleias, elaboração de atas e prestação de contas detalhadas. - Gestão Financeira e Redução de CustosControle de orçamento, negociação com fornecedores e otimização de despesas. - Manutenção Predial Preventiva e CorretivaVistoria técnica, planejamento de obras e supervisão de serviços. - Cumprimento de Obrigações Legais e FiscaisGarantia de conformidade com o Código Civil, leis trabalhistas e tributárias. - Gestão de PessoasTreinamento e supervisão de funcionários (zeladores, porteiros, etc.). - Mediação de ConflitosSolução imparcial de disputes entre condôminos, promovendo harmonia. - Tecnologia de Gestão (App TownSq)Plataforma digital para comunicação, reservas, avisos e controle financeiro em tempo real. - Consultoria em Soluções FinanceirasParceria com a Libra Garantidora para combate à inadimplência e garantia de receita.

Atuamos prestando o serviço de Síndico Profissional no Rio de Janeiro

Síndico Profissional

Forneço um atendimento personalizado onde vamos primeiramente analisar os problemas graves do condomínio. Feito esta listagem, daremos prioridade aos itens mas graves afim de solucionarmos o mas breve possível estes tópicos. Próximo passo será trabalhar a redução de custo e alinhar o condomínio as legislações vigentes. Na próxima etapa pensaremos para as melhorias. Lembro que todo este trabalho necessita da colaboração de todos, onde faremos reuniões afim de debater todos os passos que serão dado na reestruturação do condomínio. Atenção....toda administração não tem milagre e sim muito trabalho e cooperação de todos para dar certo. Terei o maior prazer em atendê - los e estarei a disposição para quaisquer esclarecimentos.

Nossa atividade compõe em:Financeiro: Acompanhamento das contas, busca de redução de custos, manter fluxo de pagamento, digitalização, reuniões com fornecedores, prestação de contas Elaboração de previsão orçamentaria anual: estudar a previsão orçamentária anual do condomínio, otimizando custos e serviços, objetivando adequar a previsão orçamentária, de acordo com o perfil do condomínio, negociação de contratos(avaliar os custos referentes a contratos de manutenção de elevadores, interfones, portões, extintores, limpezas de reservatórios aguas. • Outros: Diagnóstico do condomínio ( analisar a realidade atual do condomínio, com seus aspectos estruturais, contábeis, jurídicos, itens de segurança e administrativos, apresentando relatório gerencial pertinente), Reunião com zelador todos os dias, reunião com conselho, reunião com os responsáveis pelas prestadoras de serviços Comunicação: técnica de comunicação não - violenta, com funcionários, moradores, resolução/mediação de conflitos Gestão pessoal: aplicar as regras e - social, implantando escalas de serviço e controle de horas extras do corpo de funcionários e as respectivas funções rotineiras a serem praticadas

• CIPA Administradora de Condomínios – Novembro / 2017 a Dezembro / 2018Síndica Profissional (Sindicatura Cipa)Atuação administrativa/financeira em Condomínios Residenciais e ComerciaisCond Residencial - 9 unidades - LaranjeirasCond Residencial - 198 unidades - Lagoa Rodrigo de FreitasCond Residencial - 3 unidades triplex - LeblonCond Residencial - 264 unidades - TijucaCond Residencial - 512 unidades, com 8 blocos - Recreio dos BandeirantesCond Residencial - 72 unidades – Barra da TijucaCond Comercial - 237 unidades - Centro do Rio • Condomínio do Edifício Tindiba Business Center – Novembro / 2016 a atual80 unidades – Pechincha – Jacarepaguá - RJ - Síndica Profissional• Condomínio do Edifício Germano Pimentel – Outubro /2004 a atual34 unidades – Vila Isabel – RJ - Síndica moradora - Gestão administrativa/ financeira; - Gestão de pessoas; - Implantação de normas e procedimentos; - Negociação com fornecedores; - Cotação de serviços diversos; - Realização de obras emergenciais e de melhorias; - Redução no índice de Inadimplentes;

Síndico ProfissionalAdministraçãoServiços técnicos

A mais completa linha de serviços para gestão de administração de condomínios, locação de imóveis, e compra e venda.

Profissional altamente qualificado e treinado: Gestão Operacional: Experiência em implantações; condução e solução de conflitos; Gestão de pessoas e prestadores de serviços; financeira; Administração e acompanhamento de obras. - Administração: Zelo por manter o valor patrimonial da edificação; Revisão de custos e contratos – redução; Regimento interno e convenção de condomínio; Atendimento aos condôminos; Reuniões com o Corpo Diretivo. - Serviços: Isenção de conflitos de interesse; Profissional capacitado; Análise de contratos de prestadores de serviços e acompanhamento; Negociação com prestadores de serviços; Qualidade na prestação de serviços; Confiabilidade e informações didáticas e claras. - Legislação: Cumprimento de inúmeras obrigações legais do condomínio; Responsabilidade civil e criminal; Representação perante órgãos públicos; Responsabilidade na manutenção preventiva do empreendimento.

Fornecemos uma excelente Sindicatura Profissional aos condomínios residenciais e comerciais, com total transparência e lealdade. Valorizando sempre a edificação e suas unidades.

A Quartier, que já nasceu com a missão de instalar e gerenciar o maior condomínio misto da Zona Sul do Rio de Janeiro, com 880 apartamentos, 15 lojas e infraestrutura completa de lazer e segurança.Participamos da gestão de diversos empreendimentos desde a implantação e auxiliamos com a aquisição de modernos dispositivos de segurança (identificação por biometria digital, TAG, alarme perimetral, CFTV digital, etc.) e de projetos de eficiência energética Assessoria e gestão de condomínios.Gestão de condomínios

O serviço SÍNDICO PROFISSIONAL NOTA 10X conta com uma equipe de profissionais experientes e qualificados que faz todo o sistema condominial funcionar. Tecnologicamente estruturada, a Equipe SÍNDICO PROFISSIONAL NOTA 10X gerencia toda a operação condominial tornando mais agradável a vida dos moradores, além de contribuir para a conservação e valorização do patrimônio dos coproprietários. - Gestão Administrativa e Operacional - Gerencia o trabalho da portaria e a segurança dos acessos ao condomínio. Organiza e fiscaliza a escala de trabalho dos funcionários, e o departamento pessoal. - Gerencia a cobrança das cotas condominiais, faz tomada de preços para compras, gerencia contratos, controla o pagamento das contas, e o planejamento financeiro. - Manutenção Predial - Equipamentos e instalações condominiais exigem vistorias periódicas promovendo - se pequenos reparos que evitem a necessidade de realização de obras de grande porte. Gerenciamento de cumprimento das exigências do Laudo de Autovistoria. - Conservação Predial - A conservação predial exige um gerenciamento atento para manter a estrutura e o funcionamento do prédio mediante a manutenção periódica dos equipamentos condominiais. - Gestão de Inadimplência - Atenta observância e controle dos níveis de inadimplência no recebimento das cotas condominiais, visando evitar o desequilíbrio do orçamento mensal do condomínio.

SÍNDICO. Administração operacional do condomínio;. Fiscalização financeira da administradora;. Cumprimento da convenção e regimentos internos;. Pacificação de conflitos;. Criação de Manual de Protocolos para padronização dos serviços;. Controle total da manutenção predial mediante metodologia própria;. Fiscalização da inadimplência e ações judiciais;. Coordenação e treinamento da equipe de funcionários para elevação da qualidade dos serviços;. Atualização da convenção e regimentos, quando necessário;. Revisão das contas mensais de concessionárias;. Revisão dos contratos mensais;. Busca constante de fornecedores bons e baratos;. Fiscalização de contratos das empresas terceirizadas;. Fiscalização dos encargos trabalhistas das terceirizadas; . Análise financeira para evitar reajustes na taxa condominial;. Controle de materiais gastos pela equipe;. Organização dos documentos (arquivo) do condomínio;. Comunicação Direta com condôminos. Padrão hoteleiro para condomínios residenciais e comerciais.

Atuamos desde a implantação do condomínio e focando diretamente em sua operacionalização, a S.S. CONTABILIDADES oferece uma série de serviços nas áreas financeira, administrativa e relacionadas ao departamento pessoal, buscando atender às mais diversas particularidades e necessidades da gestão condominial, proporcionando mais liberdade de escolha quanto aos serviços a serem contratados, bem como, segurança, transparência, comodidade e soluções eficazes, visando a satisfação total dos clientes. - Administração de Condomínios; - Síndico profissional; - Contabilidade de Condomínios; - Apuração e cálculo dos encargos fiscais (Impostos); - Emissão de boletos de cobrança junto ao banco para quitação de débitos; - Administração de contas a pagar e a receber - Gestão Contábil e Fiscal / Assessoria Jurídica - Cálculo e emissão das guias para pagamento dos encargos previdenciários e trabalhistas; - Assessoria e Legalização de Empresas - Preparação e entrega de Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física e Jurídica.