Síndicos profissionais em Rio de Janeiro - RJ

Tipo de serviço que oferecemosOferecemos gestão profissional de condomínios, com foco em:Administração e gestão financeira eficiente Revisão e negociação de contratos Controle orçamentário e otimização de despesas Parcerias estratégicas com fornecedores qualificados Gestão administrativa e documental Atendimento aos condôminos e gestão de assembleias Cumprimento das obrigações legais e normativas Relatórios de gestão claros e transparentesGestão técnica de manutenção e conservação predial Planejamento e execução de manutenções preventivas e corretivas Monitoramento da segurança e conformidade estrutural Acompanhamento com suporte de engenheiros civis especializadosGestão de riscos e segurança Seguro de responsabilidade civil ativo durante todo o mandato Adoção de práticas que garantem a segurança patrimonial e das pessoas

Síndico Profissional

Forneço um atendimento personalizado onde vamos primeiramente analisar os problemas graves do condomínio. Feito esta listagem, daremos prioridade aos itens mas graves afim de solucionarmos o mas breve possível estes tópicos. Próximo passo será trabalhar a redução de custo e alinhar o condomínio as legislações vigentes. Na próxima etapa pensaremos para as melhorias. Lembro que todo este trabalho necessita da colaboração de todos, onde faremos reuniões afim de debater todos os passos que serão dado na reestruturação do condomínio. Atenção....toda administração não tem milagre e sim muito trabalho e cooperação de todos para dar certo. Terei o maior prazer em atendê - los e estarei a disposição para quaisquer esclarecimentos.

Síndico ProfissionalAdministraçãoServiços técnicos

SÍNDICO. Administração operacional do condomínio;. Fiscalização financeira da administradora;. Cumprimento da convenção e regimentos internos;. Pacificação de conflitos;. Criação de Manual de Protocolos para padronização dos serviços;. Controle total da manutenção predial mediante metodologia própria;. Fiscalização da inadimplência e ações judiciais;. Coordenação e treinamento da equipe de funcionários para elevação da qualidade dos serviços;. Atualização da convenção e regimentos, quando necessário;. Revisão das contas mensais de concessionárias;. Revisão dos contratos mensais;. Busca constante de fornecedores bons e baratos;. Fiscalização de contratos das empresas terceirizadas;. Fiscalização dos encargos trabalhistas das terceirizadas; . Análise financeira para evitar reajustes na taxa condominial;. Controle de materiais gastos pela equipe;. Organização dos documentos (arquivo) do condomínio;. Comunicação Direta com condôminos. Padrão hoteleiro para condomínios residenciais e comerciais.

Sindicatura Profissional, Consultoria e Assessoria Condominial, Participação em AGE ou AGO, Atualização de Convenção e Regulamento Interno e Mediação e Cultura de Paz. - Sindicatura Profissional: A ZELOS tem como foco principal a gestão de propriedades urbanas nas quais atua como síndico em condomínios residenciais e comerciais. - Consultoria e Assessoria: O Síndico morador pode contar com o nosso apoio para sanar todas as suas dúvidas, auxiliando na tomada de decisões, organização e elaboração de um planejamento adequado. - Participação em AGE ou AGO: Nossa equipe pode representar tanto o condômino interessado quanto o Síndico em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) ou Assembleia Geral Ordinária (AGO), seja para assuntos gerais ou específicos. - Convenção e Regulamento interno: Convenção e Regulamento Interno são os dois principais estatutos do condomínio. A ZELOS assessora os condomínios a adequar esses instrumentos à atual realidade evitando controvérsias e conflitos. - Mediação e Cultura de Paz: A ZELOS acredita na utilização da mediação como método adequado de tratamento dos conflitos condominiais na busca de um novo modelo de convivência e implantação de uma cultura de paz.

Atuamos desde a implantação do condomínio e focando diretamente em sua operacionalização, a S.S. CONTABILIDADES oferece uma série de serviços nas áreas financeira, administrativa e relacionadas ao departamento pessoal, buscando atender às mais diversas particularidades e necessidades da gestão condominial, proporcionando mais liberdade de escolha quanto aos serviços a serem contratados, bem como, segurança, transparência, comodidade e soluções eficazes, visando a satisfação total dos clientes. - Administração de Condomínios; - Síndico profissional; - Contabilidade de Condomínios; - Apuração e cálculo dos encargos fiscais (Impostos); - Emissão de boletos de cobrança junto ao banco para quitação de débitos; - Administração de contas a pagar e a receber - Gestão Contábil e Fiscal / Assessoria Jurídica - Cálculo e emissão das guias para pagamento dos encargos previdenciários e trabalhistas; - Assessoria e Legalização de Empresas - Preparação e entrega de Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física e Jurídica.

A Quartier, que já nasceu com a missão de instalar e gerenciar o maior condomínio misto da Zona Sul do Rio de Janeiro, com 880 apartamentos, 15 lojas e infraestrutura completa de lazer e segurança.Participamos da gestão de diversos empreendimentos desde a implantação e auxiliamos com a aquisição de modernos dispositivos de segurança (identificação por biometria digital, TAG, alarme perimetral, CFTV digital, etc.) e de projetos de eficiência energética Assessoria e gestão de condomínios.Gestão de condomínios

Dentro de nosso vasto portfólio temos a excelência em administração condominial como Síndico Profissional. Na área de Consultoria, fazemos uma análise da situação do condomínio, avaliamos as necessidades do mesmo e apresentamos soluções. Quanto a área de auditoria fazemos uma vasta varredura na contabilidade do condomínio com o objetivo de achar possíveis erros e duvidas contábeis. - Síndico Profissional. Administração geral do condomínio - Trabalho de assessoria e acompanhamento condominial - Trabalho de Auditoria na parte contábil e física do condomínio - Controle financeiro - Redução de custos - Organização funcional - Reuniões com o conselho e condôminos - Elaboração de projetos de melhorias - Elaboração de metas para o condomínio

Nossa atividade compõe em:Financeiro: Acompanhamento das contas, busca de redução de custos, manter fluxo de pagamento, digitalização, reuniões com fornecedores, prestação de contas Elaboração de previsão orçamentaria anual: estudar a previsão orçamentária anual do condomínio, otimizando custos e serviços, objetivando adequar a previsão orçamentária, de acordo com o perfil do condomínio, negociação de contratos(avaliar os custos referentes a contratos de manutenção de elevadores, interfones, portões, extintores, limpezas de reservatórios aguas. • Outros: Diagnóstico do condomínio ( analisar a realidade atual do condomínio, com seus aspectos estruturais, contábeis, jurídicos, itens de segurança e administrativos, apresentando relatório gerencial pertinente), Reunião com zelador todos os dias, reunião com conselho, reunião com os responsáveis pelas prestadoras de serviços Comunicação: técnica de comunicação não - violenta, com funcionários, moradores, resolução/mediação de conflitos Gestão pessoal: aplicar as regras e - social, implantando escalas de serviço e controle de horas extras do corpo de funcionários e as respectivas funções rotineiras a serem praticadas

Destacamos nossa expertise em auditoria de atos administrativos condominiais, utilizando tecnologia avançada para uma análise completa. Detectamos irregularidades, como contabilidade criativa e falsificação de documentos, e fornecemos um Parecer Técnico detalhado com evidências dos indícios dessas irregularidades. Oferecemos recomendações corretivas baseadas no Balancete Contábil e demais documentos envolvidos, visando aprimorar a gestão condominial e fornecer orientações estratégicas. Nossa abordagem ampla e minuciosa permite uma visão abrangente dos processos, fornecendo uma base sólida para tomadas de decisões informadas. Oferecemos flexibilidade para personalizar o escopo da auditoria de acordo com as necessidades do cliente.Para atender às necessidades específicas de cada cliente, oferecemos a flexibilidade de escolha do escopo desejado na auditoria. Nossas rotinas estão prontas para examinar em sua totalidade ou partes selecionadas das áreas de Gestão Condominial, conforme as seguintes opções:1.Contratos de Terceiros: Revisão minuciosa dos contratos estabelecidos com terceiros, verificando cláusulas, pagamentos e prestação de serviços.2.Operacional: Análise detalhada dos processos operacionais, identificando possíveis lacunas e ineficiências.3.Contábil: Avaliação completa dos registros contábeis, conciliações bancárias, demonstrações financeiras e compliance com as normas contábeis vigentes.4.Recursos Humanos: Revisão dos processos de gestão de recursos humanos, incluindo contratação, folha de pagamento, benefícios e conformidade trabalhista.5.Tributário: Verificação do cumprimento das obrigações fiscais, adequação dos procedimentos tributários e identificação de possíveis riscos e oportunidades de economia fiscal.Para auxiliar no Parecer Técnico da Gestão Condominial, podemos contar com o suporte de nossas especialidades, que são frequentemente necessárias. Estas incluem:•Perícia Grafotécnica e Falsidade Documental;•Perícia em Liquidação de Sentença Trabalhista;•Perícia em Elaboração de Cálculos em Processos Trabalhistas;•Pesquisas e Informações (localização de pessoas, veículos, empresas, fornecedores, objetos e documentos);•Auditoria Mensal Permanente;•Assistência Técnica em Juízo.Nosso principal objetivo é garantir a qualidade dos trabalhos realizados, buscando a plena satisfação de nossos clientes. Através da prevenção, correção e organização das entidades condominiais, contribuímos para o estabelecimento de controles adequados e a transparência dos procedimentos contábeis e administrativos.Comprometemo - nos com a excelência em nossos serviços, visando atender às necessidades específicas de cada cliente e contribuir para o seu desenvolvimento e crescimento.= = = = = = = = = = = = = Estamos qualificados na área condominial em: Gestão: Experiência na gestão em implantações; Gestão e solução de conflitos; Gestão de pessoas e prestadores de serviços; Gestão financeira; Gestão e acompanhamento de obras. - Administração: Atendimento aos condôminos; Reuniões com o Corpo Diretivo; Dedicação para manter o valor patrimonial da edificação; Revisão de custos e contratos – redução; Regimento interno e convenção de condomínio; - Serviços: Renuncia a conflitos de interesse; Profissional capacitado registrado nos conselhos de classe; Acompanhamento e análise de contratos de prestadores de serviços; Negociação com prestadores de serviços; Qualidade na prestação de serviços; Confiabilidade. - Legislação: Responsabilidade civil e criminal; Cumprimento das obrigações legais do condomínio; Representação perante órgãos públicos e privados; Gestão da manutenção preventiva e operacional do empreendimento. = = = = = = = = = =Como Perito Judicial ou extrajudicial elaboramos laudo e parecer técnico nas seguintes especialidades: Auditoria Condominial; Pericia Grafotécnico, Falsidade Documental, Cálculos em Liquidação de Sentença Trabalhista; Pesquisas e Informações sobre pessoas, veículos, fornecedores, testemunhas em processos, documentos e objetos com indícios de irregularidades nos pagamentos/recebimentos.

• CIPA Administradora de Condomínios – Novembro / 2017 a Dezembro / 2018Síndica Profissional (Sindicatura Cipa)Atuação administrativa/financeira em Condomínios Residenciais e ComerciaisCond Residencial - 9 unidades - LaranjeirasCond Residencial - 198 unidades - Lagoa Rodrigo de FreitasCond Residencial - 3 unidades triplex - LeblonCond Residencial - 264 unidades - TijucaCond Residencial - 512 unidades, com 8 blocos - Recreio dos BandeirantesCond Residencial - 72 unidades – Barra da TijucaCond Comercial - 237 unidades - Centro do Rio • Condomínio do Edifício Tindiba Business Center – Novembro / 2016 a atual80 unidades – Pechincha – Jacarepaguá - RJ - Síndica Profissional• Condomínio do Edifício Germano Pimentel – Outubro /2004 a atual34 unidades – Vila Isabel – RJ - Síndica moradora - Gestão administrativa/ financeira; - Gestão de pessoas; - Implantação de normas e procedimentos; - Negociação com fornecedores; - Cotação de serviços diversos; - Realização de obras emergenciais e de melhorias; - Redução no índice de Inadimplentes;

Atuamos prestando o serviço de Síndico Profissional no Rio de Janeiro

Profissional altamente qualificado e treinado: Gestão Operacional: Experiência em implantações; condução e solução de conflitos; Gestão de pessoas e prestadores de serviços; financeira; Administração e acompanhamento de obras. - Administração: Zelo por manter o valor patrimonial da edificação; Revisão de custos e contratos – redução; Regimento interno e convenção de condomínio; Atendimento aos condôminos; Reuniões com o Corpo Diretivo. - Serviços: Isenção de conflitos de interesse; Profissional capacitado; Análise de contratos de prestadores de serviços e acompanhamento; Negociação com prestadores de serviços; Qualidade na prestação de serviços; Confiabilidade e informações didáticas e claras. - Legislação: Cumprimento de inúmeras obrigações legais do condomínio; Responsabilidade civil e criminal; Representação perante órgãos públicos; Responsabilidade na manutenção preventiva do empreendimento.

O serviço SÍNDICO PROFISSIONAL NOTA 10X conta com uma equipe de profissionais experientes e qualificados que faz todo o sistema condominial funcionar. Tecnologicamente estruturada, a Equipe SÍNDICO PROFISSIONAL NOTA 10X gerencia toda a operação condominial tornando mais agradável a vida dos moradores, além de contribuir para a conservação e valorização do patrimônio dos coproprietários. - Gestão Administrativa e Operacional - Gerencia o trabalho da portaria e a segurança dos acessos ao condomínio. Organiza e fiscaliza a escala de trabalho dos funcionários, e o departamento pessoal. - Gerencia a cobrança das cotas condominiais, faz tomada de preços para compras, gerencia contratos, controla o pagamento das contas, e o planejamento financeiro. - Manutenção Predial - Equipamentos e instalações condominiais exigem vistorias periódicas promovendo - se pequenos reparos que evitem a necessidade de realização de obras de grande porte. Gerenciamento de cumprimento das exigências do Laudo de Autovistoria. - Conservação Predial - A conservação predial exige um gerenciamento atento para manter a estrutura e o funcionamento do prédio mediante a manutenção periódica dos equipamentos condominiais. - Gestão de Inadimplência - Atenta observância e controle dos níveis de inadimplência no recebimento das cotas condominiais, visando evitar o desequilíbrio do orçamento mensal do condomínio.

- COMPLETA ASSESSORIA ADMINISTRATIVAA ÔMEGA prestará completa assessoria administrativaà Administração Interna e Condôminos a fim de garantir a ordem, a transparência e o bom funcionamento das operações diárias. - GERENCIAMENTO FINANCEIROA ÔMEGA implementará um orçamento detalhado com a máxima transparência, informando a todos sobre as finanças do Condomínio, visando manter a estabilidade e a confiança dos condôminos. - ASSESSORIA CONTÁBILA ÔMEGA também oferece assessoria contábil, atuando de forma consultiva, orientando a Administração Interna na análise dos fatos e informações relevantes, visando melhorar a saúde financeira do condomínio e atender a todos os requisitos legais. - ASSESSORIA DE DP E RHAlém de auxiliar na contratação de novos funcionários para o Condomínio, a ÔMEGA cuidará da gestão das rotinas de trabalho, em busca da eficiência operacional.

Administração, Gerenciamento e Consultoria - Análise de Contratos, Custos e Balancetes - Redução das despesas condominiais - Controle financeiro e orçamentário - Manutenção Predial e Preventiva - Aplicação da Convenção e o Regulamento Interno - Gerenciamento de Funcionários próprios e terceirizados - Coordenar, planejar e orientar todos serviços do Condomínio - Verificação da existência de seguros e equipamentos de Segurança - Execução dos regulamentos e das disposições legais e administrativas - Execução e atenção as leis ( C.L.T ) e as que regem Condomínios

Fornecemos uma excelente Sindicatura Profissional aos condomínios residenciais e comerciais, com total transparência e lealdade. Valorizando sempre a edificação e suas unidades.

SÍNDICO PROFISSIONAL;