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CondoVita - Sindicância Profissional

Gestão do condomínio com foco principal na segurança das pessoas, cumprimento das obrigações legais, manutenção da edificação, treinamento e profissionalização dos colaboradores, avaliação constante dos serviços prestados ao condomínio, análise da saúde financeira e busca constante de alternativas para redução de custos, gestão dos conflitos internos, dentre outras atividades pertinentes ao cargo. - Segurança: estudo com o Corpo Diretivo para implantação de sistema adequado com as necessidades do Condomínio. - Obrigações legais: atendimento às obrigações determinadas pelos órgãos públicos, com foco na segurança das pessoas que transitam no interior do empreendimento. - Manutenção: manter a edificação com todos os equipamentos em perfeito estado de conservação e funcionamento, além do asseio de todas as áreas comuns. - Operação: funcionários capacitados, treinados e motivados. - Prestadores de Serviço: Avaliação constante para manter a qualidade dos serviços e satisfação dos condôminos. - Financeiro: cuidado com a saúde financeira e busca constante de redução de custos, mantendo a qualidade dos serviços. - Administrativo: atenção com as determinações da Convenção de Condomínio e Regulamento Interno para manter a disciplina, sem abrir precedentes.

SPX Condomínios

O diferencial da SPX ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS, é a atuação de forma moderna e transparente para oferecer aos condôminos total tranquilidade, garantindo uma gestão segura, sólida e eficaz, trazendo soluções com gestão diferenciada e flexível, contamos com profissionais treinados e experientes em gestão condominial. Seu corpo de profissionais agrega pessoas com expertise em contadoria, orçamentista e operadores de sistema.\n\nAdministramos CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS; COMERCIAIS e MISTOS, e ASSOCIAÇÕES DE MORADORES\n\nParticipamos e gerenciamos todo processo de implantação de um novo empreendimento, assessorando a incorporadora desde a sua concepção até a fase pós inauguração.\n\n\n\n

SCS Condomínios

Para que responsabilidades da SCS sejam cumpridas, nos norteamos numa filosofia de trabalho comprometida com a ética profissional, transparência nos serviços prestados e atendimento diferenciado, aliando o melhor serviço pelo menor custo do mercado e estrutura tecnológica de última geração. Hoje tanto o Síndico quanto Condôminos acompanham nossa Administração 24 horas por dia pelo nosso Portal de Serviços. Oferecemos uma grande variedade de serviços como:\n- Analise e Controle Financeiro, aplicações , controle e negociação de contratos.\n- Previsão Orçamentaria, Recursos Humanos e Departamento Pessoal.\n- Controle de Normas Regulamentadoras.\n- Controle das Obrigações Fiscais e Tributarias.\n- Cobrança Efetiva com Discador Automático e Jurídico Próprio.\n- Consulta de Débitos, Balancetes, 2ª Via de Boleto e Atas on-line.\n- Consulta de Fóruns, Enquete e Convenção do Condomínio\n- Cotação de Fornecedores ou Prestadores de Serviços\n- Atendimento 24 horas, 07 dias por semana pelo Portal de Serviços.\n- Consulta aos Comunicados, Fale com o Síndico\n

B & B Síndicos Profissionais

Gestão profissional, executada com dinamismo e eficiência, voltada à satisfação dos clientes, focando na valorização patrimonial, redução de custos, renegociação de contratos, combate à inadimplência, ética e transparência. - Valorização patrimonial / manutenção eficiente - Gerir com responsabilidade os recursos financeiros - Gerenciar e mediar conflitos - Atividades para integrar - Gerenciar recursos humanos e definir procedimentos operacionais - Propor mudanças, visando redução de custos - Participação em assembleias, reuniões com o conselho e plantão com os moradores - Implantação de ações de sustentabilidade - Zelo pelo decoro e segurança dos condôminos, funcionários e condomínio - Coordenação dos serviços da administradora

FONSI CONDOMINIOS

- Administração de Condomínios Residenciais, Comerciais e Loteamentos - Serviços de Síndico Profissional - Acesso a todos os dados do seu condomínio via internet, com atualizações em tempo real - Prestações de Contas entregues no prazo e de fácil entendimento - Flexibilidade na forma de pagamento das contas: cheques ou via bankline - Orientação permanente por profissionais experientes e qualificados - Assessoria especializada e integral nas assembleias gerais - Vistorias periódicas para averiguação do cumprimento das normas e estado físico da edificação - Cobrança ostensiva e agilidade na recuperação de créditos - Sugestões reais e efetivas para o combate à inadimplência - Plano de redução de custos do seu Condomínio - Sistema exclusivo de atendimento aos síndicos (Central de Atendimento) eliminando e-mails e mensagens de whatsapp

Prospero Síndico Profissional

*condomínios clube *gestão de grandes áreas comuns (inclusive APA, ETE, TAC, etc.) *gestão financeira (previsão orçamentária, controle previsto x realizado x projetado) *organização e redução de despesas financeiras *gestão dos níveis de inadimplência *gestão de conflitos (condôminos, assembleias, ações judiciais, etc.) *gestão de pessoas e de equipes de funcionários *gestão de obras (recuperação de fachada, poço artesiano, construção ou reforma de espaços, retrofit, etc.) *implantação e gestão de processos e controles (rotina operacional, follow up, check list, etc.) *implantação e gestão de manutenções periódicas e preventivas *gestão de recursos sustentáveis (reuso de água, uso consciente de energia e gás) *segurança física e patrimonial (preventiva, curso com especialista na área) *elaboração de editais de concorrência (processos transparentes, envelope fechado) *comunicação com os condôminos (multicanais, on e off line) *revisão e redação de “Convenção” e “Regulamento Interno” - Síndico profissional - Consultoria para condomínios, Síndicos e Corpo Diretivo - Treinamento para síndicos não profissionais (contrato temporário) - Treinamento para gerentes prediais/zeladores (contrato temporário) - Engenheiro civil para peritagem das áreas comuns (defeitos construtivos) - Análise das despesas condominiais para redução de custos - Plano de redução de contas (água, energia, gás, etc.) - Treinamento (in house) de segurança do trabalho e gestão da qualidade - Sustentabilidade - (re)implantação de coleta de lixo orgânico e reciclável - Comunicação (on e off line) para condomínios e condôminos

Profissional O Síndico

RELATÓRIO DE RECOMENDAÇÕES PREDIAIS E MANUTENÇÃO. ANALISE E ESTUDO DA ESTRUTURA DE CUSTOS DO CONDOMÍNIO VISANDO A REDUÇÃO DE DESPESAS. EMPRESA COM SEGURO DE RESPONSABILIDADE CIVIL DO SÍNDICO PROFISSIONAL. Coordenar, planejar, orientar e controlar os serviços do Condomínio; Trabalhar pelo menor desgaste nas relações entre moradores; Oferecer soluções técnicas para os problemas condominiais; Recrutamento, Seleção e Treinamento de Pessoal; Reuniões periódicas com o Conselho. - Liberação dos condôminos da espinhosa função - Gerenciamento total do Condomínio - Transparência nas ações - não favorece pessoas ou grupos - Pronto atendimento às emergências do Condomínio - Conhecimento Técnico e Experiência - Combate à inadimplência - Condução de conflitos entre os condôminos - Controle rígido de despesas do condomínio - Tranqüilidade para o condominio - Trabalho com Planejamento

Luiz Laurino Síndico Profissional

Meu trabalho é focado na transparência, alto padrão de qualidade de serviços, bom relacionamento, proporcionando comodidade e segurança. - Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos e licitação de prestadores de serviços - Visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar atendimento - Inspeções/avaliações prediais periódicas (conheci/o: elétrica, hidráulica e manut. das edificações) - Planejamento de Obras e Benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio - Gerenciamento de manutenção e realização de manutenção preventiva - Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas como: AVCB, PCMSO, PPRA, etc. - Elaboração de previsão orçamentária - Acompanhamento nas causas trabalhistas e cíveis - Profundos conhecimentos de iluminação das áreas externas e emergência - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.)

Turim Administração de Condomínios

Residencial A Turim não utiliza recursos terceirizados. Todas as operações são desenvolvidas internamente e a qualidade dos serviços controladas passo a passo. As rotinas estabelecidas propiciam que os serviços sejam executados no tempo certo, e assessorias como o jurídico, por exemplo, tenham a eficiência necessária. Comercial:Além da mesma estrutura de gestão da área Residencial, conta também com a especialização do Departamento de Engenharia para edifícios sustentáveis e automatizados. - Prestação de Contas Mensal On-Line e física - Jurídico Especializado - Cobrança eficaz - Gestão completa de RH - Gestão de Contratos - Departamento de Compras - Suporte Completo ao Síndico e Conselho - Projeções financeiras - Assessoria de Engenharia Civil e Eletricista para Condomínios Comerciais - Formulação de Especificação de obra para quadro de concorrência para Condomínios Comerciais

Zardetto Administração Condominial

Assessoria Administrativa, Assessoria Jurídica, Assessoria de Engenharia e Síndico Profissional.\n\n- Administração de Condomínios;\n- Consultoria a condomínios de pequeno, médio e grande porte; \n- Controle sobre os seguros, contratos e regularidade; \n- Conta bancária individual; \n- Pasta de prestação de contas digitalizadas e disponíveis no site; \n- Boletos de cobrança com emissão on-line; \n- Folha de pagamento informatizada;\n- Acompanhamento em assembleias; \n- Gestão de tributos (parcelamentos de débitos de impostos/taxas/contribuições); \n- Equalização de Orçamentos;\n- Certificação Digital.

Catarino Imóveis e Condomínios

A CATARINO IMÓVEIS E CONDOMÍNIOS oferece serviços de: Administração de Condomínios com contas individuais, completa assessoria, gestão administrativa eficiente e transparente. - Prestação de contas mensalmente; balancetes e relação de devedores no verso do boleto de cobrança; - Emissão de boletos de cobrança por e-mail e no site; - Departamento Jurídico próprio, com cobrança ostensiva aos devedores; - Contas a Pagar; - Análise Jurídica e Administrativa dos contratos dos fornecedores; - Síndico Profissional com formação técnica e prévia experiência, tornando a relação com os condôminos;

Renova Condomínios

Atendimento personalizado com rapidez e eficiência; Análise de contratos; Prestação de contas e Previsão orçamentária; Análise do quadro funcional; Suporte a realização de Reuniões e Assembleias; Envio mensal da pasta de prestação de contas; Comprovação de valores contabilizados; Contas a pagar e receber; cobrança amigável e judicial.\n- Administração de condomínios residenciais e comerciais \n- Serviço de sindicância \n- Auditoria em pastas de prestações de contas\n

Aliato Gestão e Consultoria

Gestão de projetos e de empresas, condomínios (síndicos profissionais) e empreendimentos, além de, alternativamente, consultorias e validações de processos / procedimentos de gestão nestes estabelecimentos. Para a ALIATO há evidente conflito de interesses quando sindicância, administração e auditoria são realizadas no mesmo condomínio por empresas controladas pelo mesmo grupo econômico.\n- Estabelecer diretrizes e validar as ações praticadas pela administradora\n- Realizar o menor custo possível sem descuidar da manutenção e da valorização do patrimônio\n- Identificar ações e processos para tornar o imóvel mais atrativo e agradável aos olhos de proprietários e locatários\n- Ser eficiente na gestão de contas a receber de forma minimizar a inadimplência\n- Zelar pela segurança e bem-estar dos proprietários e locatários\n- Cumprir as determinações da convenção e do regulamento interno e as decisões das assembleias\n- Conduzir com experiência eventuais processos envolvendo vícios ocultos de construção\n- Elaborar ou validar (quando produzidos por administradoras) os orçamentos e relatórios com prestação de contas mensais \n- Acompanhar o fluxo de caixa, de forma a evitar saldos negativos e pagamento de juros à administradoras e instituições financeiras \n- Elaborar e submeter a análise jurídica os contratos a serem firmados com prestadores de serviço de forma a minimizar riscos para o condomínio\n

LC ADMINISTRADORA LTDA

Administrando condomínios com credibilidade, solidez, e transparência.\n\n* Gestão Completa em Condomínios;\n* Assessoria ao Síndico;\n* Assessoria Jurídica;\n* Consultoria Administrativa e Financeira;\n* Departamento Próprio de Cobrança;\n* Contabilidade;\n* Síndico Profissional;\n* Departamento de Recursos Humanos;\n* Implantação de Condomínios;\n* Entre outros.

CondoManage Síndico Profissional

Serviços de síndico profissional do Zona Oeste SP, Osasco e Barueri. - Serviços de síndico profissional do Zona Oeste SP, Osasco e Barueri - Consultoria para síndicos moradores e conselho - Coaching para síndicos

Marcelo Coelho - Síndico Profissional

Tarefas como acompanhar o andamento e conclusão dos processos trabalhistas e cíveis, diálogo com os moradores, controle sobre os contratos, atualização de obrigações como recarga de extintores, apólice de seguro, sistema de para-raios, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), manutenção/troca de equipamentos internos, entre outras, são inerentes à função de Síndico a serem executadas no Condomínio. Os serviços prestados seguem ainda com as seguintes atividades: - Elaboração e convocação das Assembleias Ordinárias e Extraordinárias; - Avaliação das pastas mensais das contas do Condomínio; - Elaboração da planilha anual da previsão orçamentária; - Acompanhamento na renovação dos atestados e certificados do Condomínio; - Acompanhamento das solicitações e necessidades feitas pelos moradores sobre a vida Condominial; - Validação dos documentos recebidos e despachados para a Administradora; - Receber, avaliar e formalizar os contratos de interesse do Condomínio; - Propor e executar, em acordo com o Corpo Diretivo, melhorias internas que valorizem o Condomínio; - Acompanhar as compras realizadas e o respectivo processo efetuado das cotações; - Acompanhar as cobranças sobre eventuais inadimplências de moradores.

Syndike Consultoria Condominial

A SYNDIKE CONSULTORIA CONDOMINIAL oferece: Síndico profissional e Consultoria condominial. - Inspeção predial - Analise de contratos - Controles e estudos financeiros - Melhorias operacionais - Relatórios mensais - Relatórios operacionais - Relatórios de obrigações legais - Reunião junto ao corpo diretivo - Assembleias ordinárias - Assembleias extraordinárias

Sindicatura Sindicância Profissional

Serviço de Síndico Profissional com qualificação e experiencia em condomínios residenciais, comerciais e associações, especializada em Consultoria e Assessoria Imobiliária, Direito Condominial e Gestão de Conflitos entre moradores, adequação e revisão de contratos, com respostas e soluções técnicas assertivas que acompanhem a complexabilidade atual dos condomínios residências ou comerciais, que exigem uma administração complexa e empresarial; SINDICATURA PROFISSIONAL (Exercícios Legais das Funções do Síndico) SISTEMA DE MONITORAMENTO REMOTO (Implantamos sistema de monitoramento remoto profissionais) Implantação de portaria virtual e remota. Advogados habilitados pela OAB Engenheiros civis homologados pelo CREA SINDICATURA SINDICÂNCIA PROFISSIONAL a mais proficiente moderna do mercado. Redução de custos, empreendimentos imobiliários comerciais, residenciais, solução certa para gestão completa, de baixo custo e melhor retorno econômico e financeiro. - Sindicatura Profissional Completa e Especializada, Auxílio, Apoio, Consultoria e Auditoria para Síndicos Moradores - Gestão e administração da propriedade imobiliária, Gestão de Condomínios, Consultoria Administrativa Condominial Moderna e Proficiente - Sindico Profissional, Consultoria Financeira e Econômica Assertiva - Consultoria Jurídica Atuante e Avaliação de Contratos, Redução de Custos e Renegociação Contratual - Consultoria em Processos, Implantação e Instalação de Condomínios e Consultoria em Planejamento Orçamentário de Curto, Médio e Longo Prazo - Consultoria em Treinamentos de Gestores, Zeladores e Prestadores de Segurança, Controle e Gerais - Serviços especiais para Instalação e manutenção elétrica, Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás, obras de acabamento da construção - Serviços Atividades de monitoramento de sistemas de segurança eletrônico - Monitoramento e ronda de condomínios por RPA / VANT´s de alta autonomia - Inspeção de estruturas, fachadas e perímetros com DRONE DJI MAVIC PRO

Magna Brasil Gestão Condominial Ltda

Residenciais: Priorizando a transparência, o respeito, a segurança e a tranquilidade na convivência, administramos o seu caixa de forma individual (uma conta para cada condomínio), com o objetivo da valorização do seu patrimônio. Residenciais com Serviços: Somos uma equipe especializada e experiente em serviços de hotelaria e estamos preparados para aplicar o nosso conhecimento e atenção específicos na gestão desses empreendimentos. Residenciais com Lazer: Fazemos a supervisão e administração do seu empreendimento com profissionais experientes e especializados em hotelaria de lazer (resorts) e Condo-Hotéis (condomínios com serviços de hotelaria) para garantir a sua tranquilidade e diversão. Residenciais Horizontais: Gestão específica para condomínios horizontais, de acordo com o perfil o empreendimento, zelando pela conservação das ruas, calçadas, jardins e principalmente a preservação do meio ambiente e a segurança dos condôminos. Comerciais: Serviços peculiares para esses empreendimentos requerem atenção especial, como fluxo de pessoas, tecnologias avançadas para controle e um olhar atento para proprietários, investidores e usuários, em geral.

Fernanda Macedo- Sindica Profissional

Dentre os serviços de síndico profissional oferecemos:\n1.\tConvocar a assembleia dos condôminos;\n2.\t\tRepresentar, ativa e passivamente, o Condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;\n3.\tDar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;\n4.\tCumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;\n5.\tDiligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;\n6.\tElaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;\n7.\tCobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;\n8.\tPrestar contas à Assembleia, anualmente e quando exigidas;\n9.\tRealizar o seguro da edificação.\n10.\tAtuar como responsável pela gestão do dia-a-dia e avaliadora das práticas e políticas edilícias do Condomínio, bem como sua regularidade frente aos órgãos da Administração Pública direta ou indireta;\n11.\tRealizar 01 visita obrigatória semanal ao condomínio, em horário comercial, além da possibilidade de outra visita na mesma semana quando estritamente necessário, para acompanhamento dos trabalhos do zelador, da equipe de funcionários, despachar os documentos à administradora e vistoriar as dependências do condomínio, visando solucionar os problemas. Tais visitas poderão ser realizadas pro outros membros de nossa equipe. \n12.\tAssessorar na gestão dos recursos de forma dinâmica e eficiente de acordo com a demanda dos serviços, permitindo melhorias na infra-estrutura e na prestação de serviços existentes no Condomínio, assim como na geração de recursos financeiros;\n

Geralmente são profissionais que não moram e nem são donos de unidade no condomínio onde trabalham. São eleitos em assembleia para um mandato de até dois anos, da mesma maneira que um síndico residente, e estabelecem uma relação estritamente profissional com o condomínio e as pessoas que ali moram e trabalham.

Em que situações o seu condomínio deve contratar um síndico profissional?

Quando o condomínio precisa de uma administração profissionalizada e mais robusta, devido à complexidade e aos muitos equipamentos e áreas comuns do empreendimento, e quando falta tempo ou disposição dos condôminos em assumir as responsabilidades civis e criminais inerentes à função estão entre as principais.

Quais exigências um síndico profissional deve atender para exercer bem a função?

Primeiramente, ele deve ter experiência prática de pelo menos 5 anos na função de síndico em outros condomínios, preferencialmente com perfil semelhante ao do seu, ou ter atuado como gerente de condomínio em administradoras. O profissional deve ter conhecimento de gestão, direito e contabilidade aplicados a condomínios, ter feito cursos de formação em sindicatura ou administração de condomínios, como os oferecidos pelo SíndicoNet, que o capacitem também para manutenção, RH, finanças etc. Saiba mais sobre contratação de síndico profissional.

O síndico profissional deve se reportar a quem no condomínio?

O síndico eleito é representante dos condôminos que o elegeram e deve prestar contas à assembleia. Na prática, o síndico profissional trabalha geralmente mais próximo dos conselheiros, que costumam ser as pessoas que conhecem melhor o condomínio e suas necessidades e fazem a seleção de candidatos ao cargo.

O síndico profissional deve ser indicado pela administradora do condomínio?

Embora seja comum haver indicação, o síndico profissional será mais um prestador de serviços contratado pelo condomínio. É importante que síndico profissional e administradora tenham uma relação de harmonia, parceria e alinhamento para trabalhar da melhor forma possível para o condomínio, sem sobreposição de funções. Saiba mais sobre a relação e o papel da administradora de condomínios e do síndico profissional.

O que perguntar para um fornecedor durante a cotação?

  • De quanto tempo é a sua experiência na área, seja como síndico ou como gerente condominial?
  • Quais cursos já fez na área? Há quanto tempo?
  • Como procura se manter atualizado?
  • Qual é o escopo de trabalho?
  • Quantas horas se dedicará ao condomínio?
  • Quantos plantões ou visitas fará ao condomínio por mês?
  • Quais são os meios usados para e comunicar com os condôminos?
  • Forneça referência de pelo menos 3 condomínios para os quais trabalhe ou tenha trabalhado como síndico ou gerente predial nos últimos 2 anos.
  • Saiba mais sobre entrevista de síndico profissional neste Guia do SíndicoNet.

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