Síndicos profissionais em São Paulo - SP

Gestão do condomínio com foco principal na segurança das pessoas, cumprimento das obrigações legais, manutenção da edificação, treinamento e profissionalização dos colaboradores, avaliação constante dos serviços prestados ao condomínio, análise da saúde financeira e busca constante de alternativas para redução de custos, gestão dos conflitos internos, dentre outras atividades pertinentes ao cargo. - Segurança: estudo com o Corpo Diretivo para implantação de sistema adequado com as necessidades do Condomínio. - Obrigações legais: atendimento às obrigações determinadas pelos órgãos públicos, com foco na segurança das pessoas que transitam no interior do empreendimento. - Manutenção: manter a edificação com todos os equipamentos em perfeito estado de conservação e funcionamento, além do asseio de todas as áreas comuns. - Operação: funcionários capacitados, treinados e motivados. - Prestadores de Serviço: Avaliação constante para manter a qualidade dos serviços e satisfação dos condôminos. - Financeiro: cuidado com a saúde financeira e busca constante de redução de custos, mantendo a qualidade dos serviços. - Administrativo: atenção com as determinações da Convenção de Condomínio e Regulamento Interno para manter a disciplina, sem abrir precedentes.

Meu trabalho é focado na transparência, alto padrão de qualidade de serviços, bom relacionamento, proporcionando comodidade e segurança. - Gerenciamento, contratação e negociação dos orçamentos e licitação de prestadores de serviços - Visitas periódicas para avaliar serviços, solucionar problemas e efetuar atendimento - Inspeções/avaliações prediais periódicas (conheci/o: elétrica, hidráulica e manut. das edificações) - Planejamento de Obras e Benfeitorias dentro realidade financeira do Condomínio - Gerenciamento de manutenção e realização de manutenção preventiva - Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas como: AVCB, PCMSO, PPRA, etc. - Elaboração de previsão orçamentária - Acompanhamento nas causas trabalhistas e cíveis - Profundos conhecimentos de iluminação das áreas externas e emergência - Manutenção do convivio condominial (multas, advertencias, etc.)

Serviços Oferecidos – Estrutura Completa para Gestão Condominial e ImobiliáriaA Predial Lins Mais atua com foco na excelência na prestação de serviços e na qualidade do atendimento, oferecendo soluções completas em:Administração de CondomíniosAdministração de ImóveisVenda e Locação ImobiliáriaNosso atendimento é personalizado, com modelos de gestão adaptáveis conforme o perfil do condomínio (conta própria ou sistema pool). Para garantir a eficiência e a agilidade dos processos, contamos com uma estrutura robusta, composta por departamentos especializados:Departamentos Técnicos:Jurídico: Assessoria especializada para suporte ao síndico e orientação preventiva e contenciosa.Recursos Humanos: Gestão de folha de pagamento, encargos e obrigações trabalhistas dos funcionários do condomínio.Condomínios: Operacionalização das rotinas administrativas, relacionamento com síndicos e condôminos.Imóveis e Corretagem: Administração de imóveis para locação e serviços de intermediação de compra e venda.Principais Serviços Oferecidos:Administração completa de condomínios residenciais e comerciaisAssessoria jurídica com acompanhamento de processos e orientações preventivasElaboração e controle da folha de pagamento dos funcionários do condomínioAtendimento direto e apoio aos condôminosDesenvolvimento e acompanhamento da previsão orçamentária anualEmissão de boletos com integração bancária e baixa automáticaOrganização e condução de assembleias gerais e reuniõesPrestação de contas clara e detalhada, com conciliação bancária mensal

Nossos Serviços01 - Trianon – Síndico Profissional Gestão presencial completa, ideal para condomínios residenciais, comerciais ou mistos. - Representação legal, gestão administrativa e financeira; - Mediação de conflitos e relacionamento humanizado; - Planejamento e acompanhamento de manutenções; - Fiscalização de contratos e fornecedores; - Inspeções técnicas, consultoria para obras e valorização patrimonial.________________________________________ - Diagnóstico completo gratuito no início da gestão - Relatório jurídico do condomínio; - Vistoria técnica nas áreas comuns; - Análise financeira e controle de inadimplência; - Análise e avaliação de contratos de prestadores e fornecedores.________________________________________02 - Trianon – Síndico OnlineGestão profissional, acessível e quase 100% digital — ideal para condomínios de pequeno porte que buscam eficiência sem o custo de um síndico presencial. - Atendimento remoto, humanizado e personalizado; - Equipe especializada e tecnologia de ponta; - Visita técnica mensal e presença física sempre que necessário; - Gestão financeira e assembleias digitais; - Suporte jurídico, técnico, contábil e de manutenção.Benefícios principais: Economia com qualidade; - Agilidade nas respostas; - Estrutura completa, sem custos fixos elevados; - Segurança com sistema em nuvem e controle de acessos. - Diagnóstico e consulta iniciais gratuitos!________________________________________03 - Trianon – Primeira Gestão - Estruturação e SuporteImplantação de condomínios com segurança, organização e eficiência.Atendimento especializado para construtoras, incorporadoras e novos empreendimentos, garantindo uma transição tranquila da obra para a vida condominial. - Estruturação administrativa e operacional do condomínio; - Assessoria completa para o processo de entrega; - Elaboração do regimento interno e convenção; - Organização da assembleia de instalação; - Contratação inicial de fornecedores e prestadores de serviços; - Treinamento de funcionários e orientação aos condôminos; - Suporte jurídico, técnico e contábil desde o início.Benefícios: Segurança jurídica e regularidade desde o primeiro dia; - Redução de riscos e conflitos; - Organização eficiente da estrutura condominial; - Valorização do empreendimento.

Administração de condomínios

Implantação de aplicativo para controle de acesso, comunicação, disponibilização de contratos e mapas de cotações e documentos constitutivos.Negociação dos contratos mensais buscando reduções e melhorias na qualidade dos serviços prestados.Planejamento financeiro.Adequações necessárias.Obrigatoriedades em dia.

São prestados os serviços de :Sindico profissional;Gerencia predial;Indicação e suprimento com reposição transitória de profissionais do ramo condominial;Assessoria jurídica e planejamento;Assessoria contábil e planejamento;Elaboração de projetos;Implantação;Confecção de contratos;Negociação extrajudicial;Acompanhamentos e visitas ao condomínioDentre outras demanda que forem necessárias.Para orçamento, detalhe suas necessidades.

Oferecemos serviços de gestão para condomínios residenciais e comerciais, priorizando a redução de custos, transparência e comunicação em todas as nossas ações.

Nosso prospecto de administração condominial envolve: *Assessoria completa ao Síndico;*Realização de Assembleias por meio físico, digital ou híbrido;*Convocação de Editais/Comunicados;*Elaboração e registro de Atas;*Emissão de boletos por meio físico e/ou digital;*Prestação de Contas por meio físico e digital;*Depto. Financeiro;*Depto. de Cobrança (extrajudicial e judicial);*Previsão Orçamentária;*Orientação Administrativa/Jurídica aos condomínios;*Elaboração de obrigações contábeis para o condomínio;*Analise contratual de fornecedores/prestadores de serviços;* Atualização e Elaboração de Convenção Condominial e Regulamento Interno;* Emissão de relatórios de pendencias junto à órgãos da Administração Pública; * *Departamento Jurídico próprio com advogados especialistas em Direito Imobiliário/Condominial.

Administração de condomínios e Sindicatura Profissional

Implantação de "Plano Diretor" garantindo ao condômino e morador:Preservação e valorização do seu imóvelPlena funcionalidade dos bens e serviçosTranquilidade e SegurançaPlanejamento anual - Protocolo de Segurança - Programação Financeira - Legislação - Análises Contratuais - Inadimplências - Investimentos

Mais de 10 anos de experiência no mercado de condomínios nos embasaram em oferecer o melhor serviço a condomínio, o conhecimento de todas as pontas da gestão oferece uma visão ampla que nos da facilidade em diversos pontos da gestão. - Síndicos profissionais - Especializado em PLANO Piloto - Selos green building - Conciliação e mediação com moradores - Controle e recuperação de inadimplentes - Ótimo conhecimento em PORTARIA VIRTUAL - Gestão moderna - Atualizações

Serviços de Síndico Profissional em Condomínios Residenciais, Comerciais, Logísticos e Industriais. Elaboração do Edital de Convocação dos Proprietários para Constituição do Condomínio, Elaboração do Primeiro Orçamento do Condomínio, Modelo e Valor de Arrecadação Condominial e Fundo de Reserva, Retirada de CNPJ para o Condomínio, Elaboração da Convenção Condominial e Regulamento Interno. - Síndico profissional - Auditoria feita por perito judicial - Implantação e instalação de novos condomínios - Organização da documentação condominial - Gestão financeira e administrativa - Sustentabilidade - Orçamento de serviços e suprimentos - Gestão de colaboradores do condomínio - Cobrança amigável - Atendimento direto com o condomínio

Gestão Administrativa e OperacionalOrganização do dia a dia condominial, acompanhamento de funcionários, controle de fornecedores e fiscalização de contratos.? Rotinas bem executadas, menos imprevistos.Gestão Financeira e OrçamentáriaPlanejamento anual, previsão de caixa, rateios equilibrados e combate à inadimplência.? Mais controle e economia para o condomínio.Manutenção e Compliance TécnicoGestão de manutenções preventivas e adequações legais (AVCB, SPDA, NBR 16.280).? Segurança, conformidade e valorização do patrimônio.Gestão de Obras e MelhoriasPlanejamento, orçamentos comparativos e acompanhamento técnico de obras.? Transparência e controle do início ao fim.Comunicação e RelatóriosComunicados claros, relatórios padronizados e atendimento ágil via WhatsApp e e - mail.? Informação sempre acessível e decisões com base em dados.

NOSSA ATUAÇÃO:1 – PDEC - Assistência customizada - Prestações de contas auditadas - Sem taxas adicionais - Treinamento2 – Auditoria de Pastas - Áreas fiscais do prédio - Sugestões e conciliações - Conciliação Bancária3 – Sindicância Profissional - Isento da taxa contratual4 – Mediação e Conciliação - Audiência para soluções de conflitos5 – ERBs ( Antenas de celulares) - Avaliação Locativa

Síndicos profissionais

A EBS Síndicos (Cert. 5 Estrelas) atua com foco em gestão completa e personalizada, oferecendo soluções estratégicas e operacionais para condomínios residenciais e comerciais:Gestão Administrativa e Financeira CompletaRevisão de contratos, controle orçamentário, redução de custos e implantação de código de conduta e compliance.Gestão de Pessoas e TreinamentosFiscalização e capacitação contínua de funcionários próprios ou terceirizados, padronização de rotinas e acompanhamento das normas trabalhistas e de segurança.Implantação e Regularização de CondomíniosAssessoria completa em novos empreendimentos, implantação de rotinas, documentação e contratos.Mediação e Solução de ConflitosAtuação ética e equilibrada para manter a harmonia condominial, prevenindo judicializações desnecessárias.Projetos de Segurança e MonitoramentoRevisão e atualização dos sistemas de segurança, treinamentos com especialistas e campanhas de conscientização.Gestão de Lazer e ComodidadesCriação de calendários esportivos e sociais, implantação de feiras, food trucks e mini mercados, gerando bem - estar e novas receitas ao condomínio.Transparência Total da GestãoAcesso em tempo real à plataforma CONDOMOB, permitindo que cada morador acompanhe gastos, manutenções e decisões administrativas de forma simples e gratuita.

Nós oferecemos serviços de Administração completa para pequenos a grandes condominios sejam eles, comerciais, residênciais e habitacionais. Oferecemos um aplicativo completo para acompanhar de perto seu condomínio.

Sindicância profissional

Sempre realizada por um profissional capacitado, com registro no CREA/SP com base nas normas técnicas de edificação e acessibilidade, apontando as necessidades do condomínio.Com base no relatório emitido pelo engenheiro, junto dos membros do Conselho, é feita a análise de cada item e uma lista com as demandas e suas prioridades.Após listar todos os itens, estudar as possibilidades, inicia - se a fase do planejamento, que pode ter ações de curto, médio e longo prazo para a execução.O planejamento é importante para que o condomínio tenha um norte de ações programadas e para otimizar todos o processos.